Налог на доход от продажи дома - нужно ли платить, если приобретается новая квартира за такую же сумму?

Вопрос №3311430 из г. Санкт-Петербург
опубликован 04.02.2014, 11:24

Question

Есть такой вопрос: у меня есть дом, полученный в дар от отца в одном регионе. Там живет старая бабушка, которую мне необходимо перевезти к себе в другой регион. Для этого необходимо продать дом, который стоит 2 400 000 рублей. Квартиру для бабушки планируется купить тоже примерно за эту же сумму (т.е. 2 400 000), а может и дороже. Продаваемый дом в собственности менее 3 лет, но ждать возможности нет. Вопрос: должна ли платить налог на доход от продажи дома? Мне непонятно, что написано в подпункте 2 пункта 1 статьи 220 налогового кодекса. Там сначала написано, что налоговый вычет предоставляется в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов. Дальше еще куча текста... а потом в этом же подпункте встречается фраза: Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей.. Прошу, поясните мне ситуацию - надо ли все-таки платить налог, или нет?

Грудкин Борис Владимирович · Accepted Answer

Анна, Вы читаете старую редакцию Налогового Кодекса. В настоящее время максимальный размер вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 НК составляет 2 млн. руб. Кроме того, при продаже дома Вы вправе также воспользоваться вычетом, предусмотренным пп. 1 п. 1 ст. 220 НК в размере 1 млн. руб.

В итоге, если Вы продадите дом и купите квартиру в одном году, и если никогда ранее Вы не пользовались налоговым вычетом, предусмотренным пп. 2 п. 1 ст. 220 НК, то налогов Вам платить не придется, напротив, государство еще вернет Вам НДФЛ, начисленный на Вашу зарплату за этот год.

Налог на доход от продажи дома - нужно ли платить, если приобретается новая квартира за такую же сумму?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Можно ли получить налоговый вычет при приобретении жилья по ипотеке, если уже имели вычет при покупке квартиры в 2004 году?

Как использовать повторный имущественный налоговый вычет и получить выгоды от изменившихся правил статьи 220 НК РФ?

Поясните пожалуйста как правильно понять вот этот текст:

Расчет налоговой выплаты при продаже дома владением менее 3-х лет в соответствии с Налоговым кодексом РФ

Ограничение в 2 миллиона рублей на имущественный налоговый вычет при строительстве или покупке недвижимости

Налоговая отказывается выплатить 13% налоговый вычет с покупки комнаты в комунальной квартире - как быть?

В то же время во многих ответах упоминается сумма 1 млн, как предел для имущественного налогового вычета.

Возможность учета налога в качестве расходов при продаже квартиры в первый год после получения в дар

Правомерны ли действия налоговой при отказе в производстве вычета за вторую квартиру, приобретенную в 2015 году

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59