Как на законных основаниях приобрести 3-тью комнату?

Купила 2 комнаты в 3 комнатной коммунальной квартире 22.03.06 г. (площадь 34, 5 кв м-общая, около 27 жилая). Хозяйка 3-ей не приватизированой комнаты (24, 4-жилая, примерно 32 общая), перед покупкой мною двух комнат, тоже выказывала желание ее продать. Я предложила, перед сделкой купли-продажи 2 комнат, заключить с ней предварительный договор между собой о покупки ее комнаты. По этому договору я должна была оформить приватизацию комнаты (на ее имя), оплатить ее долги (около 27 тыс! за ком услуги и электричество) ,и купить комнату через 9 месяцев после подписания договора за определеную цену в предварит. Договоре.. Но, перед самой сделкой она сказала: "..передумала". На сегодняшний день подписывать с ней сей договор просто боюсь. Боюсь, что выполню все условия, а после оплаты всех долгов и приватизации, она "передумает".Дама работает на рынке, любит выпить... В квартире (комнате) не проживает, и жить по (ее словам) не собирается, проживает вместе с сестрой по другому адресу. Сейчас квартира с купленными мною комнатами представляет плачевный вид... Дверей нет, там долго жили бомжи, плита газовая не работает... На мои обращения встретиться.., складываться на установку дверей, плиты, ремонт ОНА назначает время удобное ей для встречи и не является... Я официально (и не официально:) мать одиночка 2 несовершеннолетних детей. Лишних денег нет! Вопрос! !:Как на законных основаниях приобрести 3-тью комнату? (я в приватизации ни разу не участвовала-:) если это имеет значение)