Ателье на общих коммуникациях - нарушение прав собственника жилого помещения?

Question

У меня есть собственность в многоквартирном доме, места общего пользования на этаже. В долю пользования этими местами по договору вошло 6 комнат с долей 0,17 у каждой комнаты. На этаже находится ателье, прямо напротив моей двери, в которое постоянно ходят клиенты, а мне это очень мешает, потому что они путают их дверь с моей. Мало того на пол этажа у нас 3 туалета, ателье занимает один из них, причем повесило туда замок, а по договору их вообще нет в доле на места общего пользования. Объясните пожалуйста, должно ли ателье иметь отдельный вход и свои коммуникации? Потому что в данном случае получается беспредел, никакого согласия я на вход в ателье через общий коридор не давала, мои действия в данном случае, могу лия обратиться в суд и выиграть?

Босоногов Алексей Евгеньевич · Accepted Answer

Если выполняется перепрофилирование жилых помещений, которые расположены на первых этажах домов, в нежилые помещения — офисы, магазины, парикмахерские и т.п., обустройство отдельного входа является необходимостью.

То есть, организация отдельного входа необходима при переводе помещения в нежилой фонд или устройстве дополнительного отдельного входа в уже действующее нежилое помещение.

Указанные действия необходимо согласовать в соответствующих инстанциях .

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса (ЖК РФ), «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения». Таким образом, любое изменение объекта недвижимости, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой. Бывает, что производство перепланировки помещения производится совместно с переустройством такого помещения. Согласно ст. 25 ЖК РФ «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Удалено · Answer

Ателье обязано иметь вход

Босоногов Алексей Евгеньевич · Answer

Да ателье должно согласно ЖК РФ иметь отдельный вход

Удалено · Answer

Екатерина, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Соответственно, отдельный вход обязателен

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

Обратитесь в суд с иском и нечинении препятствий в пользовании общим имуществом (туалетом). Не понятно о каком договоре Вы упомянули. Собственник комнаты сдал ее в аренду под ателье? Тогда требуйте в судебном порядке расторжения договора как нарушающего Ваши права.

Демьяненко Алёна Валерьевна · Answer

Безусловно действия вашего соседа незаконны.

Вам следует обратиться в Администрацию вашего города с жалобой на действия вашего соседа.

Действия вашего соседа могут повлечь для него выселения.

ст. 293 ГК РФ Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В суд также вы можете обратиться, только стоит ли нести суд. расходы, затраты времени.

Поэтому я рекомендую обратиться в Администрацию,у них есть полномочия и возможности повлиять на вашего соседа.

Ателье на общих коммуникациях - нарушение прав собственника жилого помещения?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Незаконная блокировка доступа к общим местам в общежитии - нарушение права или фиктивная причина?

Несогласованное размещение холодильника в общем коридоре - проблемы с запахом и поврежденная дверь – что делать?

Возможное ограничение права собственности - можно ли выделить свою долю в двухэтажном доме в отдельную квартиру?

Необходимость оплаты установки железной двери и ключа в общежитии - что делать?

Как решить проблему проходного двора между квартирами на первом этаже?

Продажа унаследованной комнаты в многокомнатной квартире - нужно ли оповещать остальных собственников?

Наниматель перегородил хозяйственное помещение в секции общежития

Право сдачи комнаты-студии в аренду - нужно ли согласие соседей-собственников?

И если суд определит порядок пользования, как разрешится вопрос с тем, что доля 1/3 меньше комнаты?

Как оформить предоставление общего коридора взамен на согласие соседей на надстройку над этим коридором?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59