Выделение долей детям - что говорит программа МДЖ при покупке квартиры в общей собственности?

Question

Мы купили квартиру с использованием субсидии по программе Молодежи - доступное жилье, ипотеки и собственных средств. Квартира оформлена в общую совместную собственность на меня и жену. По условиям программы МДЖ мы оформляли нотариальное обязательство о выделении долей детям. Затем часть ипотечного кредита была погашена средствами материнского капитала. Там тоже было обязательство о выделении долей детям. Есть ли определенные нормы выделения долей детям в такой ситуации? Или можно просто поделить квартиру в равных долях?
Спасибо.

Берестов Сергей Николаевич · Accepted Answer

На практике доли детям в квартире, приобретенной с использованием средств мат. капитала, выделяются в самом различном размере: 1/4, 1/18 и т.д.
Иногда бывает необходимо выделить детям меньшую долю, чтобы впоследствии по истечении менее чем 3 лет продать квартиру для приобретения другой, больше чем проданная, но при этом избежать налогообложения налогом на доходы физических лиц. Поэтому размер доли в таких и подобных ситуациях имеет большое значение.
Благо, что закон в настоящее время не обязывает выделять детям долю в жилом помещении, приобретенном с использованием средства материнского капитала, в каком-то определенном размере.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Просто делите в равных долях, главное чтобы детям были выделены доли.

Босоногов Алексей Евгеньевич · Answer

Выделение в равных долях на всех

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Вам с супругой стоит оформить в Росреестре договоры дарения (ст.572 ГК РФ) половины своей доли в праве собственности каждому ребёнку (по 1/4).

Зекрина Айсылу Аслямовна · Answer

Должны выделять всем членам семьи равные доли. Но совершеннолетние имеют право отказаться от своей доли оформив у нотариуса отказ.

Берестов Сергей Николаевич · Answer

Михаил, добрый день!
Каких-либо требований о размере долей, которые необходимо выделить детям, не существует.
Доли распределяются по соглашению родителей и детей. То есть они могут быть и не равными.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Можете выделить любые доли. но в моей практике  в СПБ был иск прокурора в суд  об увеличении долей детей. тк выделенные доли нарушают их интересы. Так что рекомендую всем  и родителям и детям выделить равные доли

Выделение долей детям - что говорит программа МДЖ при покупке квартиры в общей собственности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как выделить доли по квартире приобретенной через ДДУ с использованием материнского капитала

Распределение собственности после погашения ипотеки, купленной до брака и погашенной частично средствами материнского капитала

Как получить Согласие на продажу квартиры, в которой использовался материнский капитал

Продажа квартиры после погашения ипотечного долга - возможно ли это без выделения долей и не нарушим ли закон?

Как правильно определить доли детей при продаже ипотечной квартиры, где гасились ипотека за счет средств МС и МК?

Зачем нужен нотариус при выделении долей детям через материнский капитал? Обратившейся продавце отказали без нотариальной сделки.

Как оформить дарение доли квартиры семилетнему ребенку в рамках программы Обеспечение жильем молодых семей?

Выделение долей детям и перевод оставшейся доли в совместную собственность супругов

Наследственное право - Как наделить несовершеннолетних детей долями в праве собственности после погашения ипотеки?

Как оформить покупку квартиры супругами в долевую собственность?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59