Как правильно определить доли детей при продаже ипотечной квартиры, где гасились ипотека за счет средств МС и МК?

Здравствуйте, Людмила! Т.к. был использован также федеральный материнский капитал, то доли должны быть выделены всем членам семьи: в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Согласно пункту 15.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862), действующих на основании п.5 ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей":

Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев

Однако игнорировать и ранее данное обязательство о выделении долей также нельзя. Однако если ни один из родителей не будет требовать выделения доли, которую выделить невозможно, то можно выделить всем членам семьи по 1/4, а в случае если возникнет спор, разрешить его через суд. Ранее данное нотариальное обязательство можно нивелировать соглашением, которое удостоверить также у нотариуса.

Здравствуйте, вам нужно найти договор ипотеки и посмотреть стоимость квартиры, вот эта стоимость будет за 1 целую долю, затем берете сертификат по маткапиталу и смотрите количество вложенных средств, как математическая пропорция, вот часть маткапитала от целого и будет доля которую вы должны выделить, то есть доля должна быть пропорционально средствам маткапитала, вот какую часть от цены составляет маткапитал такую долю вы и Вылеляете

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 марта 2017 г. N 4-КГ 16-73

В

силу части 4 статьи 10 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", указанного Федерального закона жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению

Надо применить арифметику.

Поясняю на примере - цифры пробные, подставите свои.

1. По программе МС выделили на троих 900 000. То есть каждому по 300 000.

2. На четверых МК - 600 000, то есть каждому по 150 000.

3. Пусть квартира стоила 3 000 000, тогда родители независимо от детей и программы внесли 3 000 000 - 900 000 - 600 000 = 1 500 000, то у каждый из родителей внёс по 300 000 + 150 000 + 750 000 = 1 200 000

4. Считаем доли

1-ый ребёнок 450 000 / 3 000 000 = 15/100

2-ой ребёнок 150 000 / 3 000 000 = 5/100

Родители - по 40/100

Здравствуйте Людмила

По вашему вопросу есть мнение судов, в частности с применением

ч. 4 ст. 10 ФЗ " О государственных мерах поддержки семей"

Можете разделить квартиру на равные части и всем выделить одинаковые доли, в вашем случае — по 1/4.

Суды рекомендуют выделять доли в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала.

Например:

Допустим, у вас квартира 45 кв. м, которая стоит 4 млн рублей. Вы вложили в нее материнский капитал в размере 450 тысяч, это 11,25% от стоимости квартиры. Остальные средства были вашими с супругой общими и в разделе не участвуют. У вас 4 члена семьи, то есть каждому нужно выделить долю: 11,25% / 4 = 2,8%. Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 1,3 м. Соответственно, вы выделяете жене и каждому из детей по 1,3 м.

Для квартиры 45 кв. м один метр в долях — это 1/45. Вам нужно выделить не меньше 1,3 м, поэтому округляем до двух метров — в долях это 2/45. Указываем в соглашении, что обоим детям и жене выделяем по 2/45, ваша доля — тоже 2/45, а в совместной собственности остается 37/45.

Можете подставить в значения выше ваши квадратные метры и рассчитать

Здравствуйте!

Справедливо можно выделить доли из вашего вопроса на основании соглашения.

То есть, можно достигнуть соглашение, которое будет всех устраивать и тогда оно будет справедливо.

Вы вправе достигнуть соглашение о выделении 1/4 каждому члену семьи, что справедливо.

Так как лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев.

Правовое основание - ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Надеюсь мой ответ вам полезен!