Как рассчитать налог при продаже квартиры, если собственники - пенсионеры и наследники?

Налог на доходы физических лиц при продаже имущества уплачивается всеми, кто владеет имуществом менее 3-х лет. При этом у этих лиц есть право на имущественный вычет (ст.220 НК РФ)

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

Налог придется платить наследникам за доли, полученные в 2013 году, если стоимость в перерасчете на целую квартиру будет более 1 млн. руб. согласно ст.220 НК РФ!

НДФЛ (налог на доходы физических лиц) должны будут уплатить бабушка и дедушка, владеющие по 1\6 доли с 2013, поскольку собственниками они стали менее трех лет. Остальные владеют более трех лет и от уплаты НДФЛ освобождены.

Бабушка и дедушка имеют право на имущественный вычет в размере 166 666 руб., с остальной суммы уплачивается налог 13%. Подача налоговой декларации о доходах по форме 3-НДФЛ обязательна до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода.

Юлия! Налог на имущество, о котором Вам здесь рассказали, не относится к Вашей ситуации никаким боком. Тем более ложен вывод о том, что Вы не обязаны платить налоги, который сделала этот юрист по итогам своего не относящегося к сути вопроса умозаключения.

Одновременно Вас могут ввести в заблуждение, рассказывая о том, что налог платить не требуется, поскольку было перераспределение долей. Это будет актуально только в случае, если у собственника, получившего имущество, например по наследству, до получения этого имущества уже была доля в праве собственности на имущество.

Насколько я понял из вопроса, бабушка и дедушка до вступления в наследство в 2013 году не имели долей в праве собственности на имущество, т.е. ни о каком перераспределении долей для бабушки и дедушки речь не идет.

Поэтому у тех собственников, которые владели хотя бы какой-то долей в праве собственности на квартиру более 3-х лет при продаже квартиры обязанность уплатить налог не возникнет.

Остальные же (владеющие долей в праве собственности менее 3-х лет) должны будут заплатить НДФЛ, но у них есть право на имущественный вычет по ст.220 НК РФ. Если будут дополнительные вопросы - обращайтесь.

Подать налоговую декларацию и платить налог нужно будет дедушке и бабушке. У остальных этой обязанности нет. Дедушка и бабушка должны будут заплатить по 20583 руб. налога каждый, с учетом их права на налоговый вычет..