Разрешение на строительство ЖСК получило в марте 2004 г. Нулевой цикл строительства не начат до сих пор.

Алексей, добрый вечер.

Потребовать расторжения договора Вы можете на основании Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, основания расторжения должны быть прописаны в самом договоре.

Основанием для расторжения является и ст. 9 указанного Вами закона, которая гласит: "1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок;

2) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства...";

На счет процентов. Проценты, упомянутые в п.3 ст.3 Закона № 214 от 30.04.2004 г. к Вашему случаю не подходят, так как у застройщика, видимо, не является лицом, не имеющим права на строительство.

Требуте уплаты процентов в соответствии с той же ст. 9 Закона, часть 2:

"2. В случае одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства."

Обратитесь письменно к застройщику с требованием расторгнуть договор и выплатить Вам внесенные вами денежные средства и проценты.

На Ваш вопрос отвечал юрист Никулин Андрей Анатольевич, тел. (4852) 33-60-68

Посетите юридическую страничку на нашем сайте: www.yunis.yaroslavl.ru

ICQ 238-018-936