Супружеское имущество - как доказать недействительность продажи квартиры?

Здравствуйте. Иск такой Вы можете подать, но практика не однозначная.

Шансы на положительное решение суда есть, но только при правильном ведении дела.

Здравствуйте, уважаемый Алексей ничтожной называется сделка, которая является изначально недействительной в силу закона, независимо от наличия судебного признания ее недействительности, независимо от желания ее сторон.

Гражданский кодекс предусматривает следующие виды ничтожных сделок в зависимости от оснований их недействительности:

а) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов (ст. 168 ГК РФ);

б) сделка, совершенная с целью, противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ);

в) мнимая и притворная сделка (ст. 170 ГК РФ);

г) сделка, совершенная лицом, признанным недееспособным (ст. 171 ГК РФ), и сделка, совершенная малолетним (ст. 172 ГК РФ );

д) сделка, совершенная с несоблюдением установленной законом или соглашением сторон обязательной формы сделки в случаях, когда такое несоблюдение влечет ничтожность сделки.

Можете через суд получить 50 % от продажи квартиры - это проще чем сделку признавать недействительной.

На имущество, нажитое супругами во время брака, распространяется действие ст. 34 Семейного Кодекса РФ. Так согласно этой статье все имущество, нажитое во время брака, является совместной собственностью супругов.

Согласно ст. 38 СК РФ имущество супругов может быть разделено, как в период брака, так и после его расторжения. Основанием для раздела имущества служит требование любого из супругов.

Добрый день Алексей да, безусловно, вы можете признать данную сделку ничтожной, но для этого вам нужно грамотно составить исковое заявление приложить все необходимые документы. Для увеличения вероятности успешного решения вопроса можно это сделать с помощью юриста.

Согласно ст. 167 ГК РФ, сделки, не имеющие места быть и не влекущие за собой каких-либо юридических последствий можент быть признано судом, недействительной. При этом все стороны должны будут вернуть друг другу взятое, либо возместить стоимость полученного. Недействительные сделки с недвижимостью разделяются на два вида: ничтожные и оспоримые

Ничтожные сделки

Признание сделки ничтожной возможно, если: с делка противоречит законодательным требованиям или актам, суд не установил ее, как оспоримую;

Сделка ничтожна также, если противоречит нравственности и основам правопорядка

Признание сделки ничтожной происходит и тогда, когда она мнимая (совершена только для вида) или притворная (прикрывающая иную сделку). Признать сделку притворной или мнимой может любое лицо, права которого были нарушены;

Сделка, совершенная гражданином, страдающим от психического расстройства, недействительна. Его представитель может обратиться с иском в суд. Однако, если в суде выяснится, что сделка была заключена в пользу продавца, то сделка приобретет законную силу

Уважаемый Алексей !

В данном случае квартира, которую ваша супруга продала своей матери, согласно статьи 34 Семейного кодекса РФ (далее СК) была вашей совместной собственностью с супругой.

Согласно статьи 35 СК, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки

Вы дали свое письменное согласие, нотариально заверенное, своей супруге на продажу этой квартиры. Она ее продала (не важно кому).

Какую Вы хотите в суде признать сделку ничтожной ?

Договор купли-продажи квартиры ? Какие основания ? Вы сами дали согласие своей супруге на продажу совместной квартиры.

Договор дарения квартиры ? Это право уже нового собственника этой квартиры. Что он нарушил ?

По поводу требования от супруги вернуть часть денег от продажи квартиры, это ваше

право на основании статей 34, 38, 39 СК.

Статьей 38 СК установлен порядок раздела общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Статьей 39 СК установлено определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Но при этом Вы должны помнить, что эта проданная совместная ваша квартира была приобретена на деньги, полученные супругой от продажи своей собственной квартиры, а также на общие ваши деньги.

В связи с чем ваша супруга может требовать выделение её большую часть денег от продажи этой квартиры, которая она вложила в покупку этой квартиры из тех своих денег, полученных за продажу своей собственной квартиры.

Лучше Вам конечно этот вопрос решить без суда, что бы не понести лишние расходы на судебные издержки и оплату своих представителей в суде (юристов или адвокатов).

Удачи Вам.

Да, факта близких родственных отношений будет достаточно, но только в случае:

1) если деньги фактически не получались,

2) если цена продажи меньше рыночной стоимости аналогичной квартиры в Вашем регионе.

Иначе данную сделку нельзя признать фиктивной или ничтожной.

кроме тот, Вы на любой стадии брака можете произвести раздел имущества, в т.ч. денежных средств, полученных от продажи квартиры. Так будет и быстрее и проще, да и дешевле.

Если Вы дали согласие на продажу квартиры, то сделку признать незаконной не получится. Кроме того, квартира ей подарена и является ее личной собственностью, в связи с чем она (квартира) не является совместным имуществом.