Возможности сдачи квартиры в аренду через ИП - аренда от дочери и субаренда физическим лицам

Вопрос №3335071 из г. Москва
опубликован 07.02.2014, 14:59

У моей дочери есть квартира в собственности, она хочет её сдать, но нет времени. Я зарегистрирован как ИП (на упрощенке). Может моя дочь сдать мне в аренду за символическую плату 10-15 т.р., как ИП, а я уже как ИП буду сдавать в субаренду физическим лицам? И при этом платить налог как ИП на упрощенке. Или может есть какие то более правильные схемы?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Агапова Татьяна Владимировна

Адвокат Краснодар, стаж 35 лет

4.9 1904 отзывa

Коллеги вам указали наиболее эффективный и правильный вариант, дочь вам, как физическому лицу, выдает доверенность на право совершать от ее имени сделки. а именно заключать договоры коммерческого найма принадлежащей ей на праве собственности квартиры. При этом вы действуете только в ее интересах и права . и обязанности по такой сделке возникнут ТОЛЬКО у дочери. Таким образом, именно она будет получателем дохода от сдачи в наем и она же будет плательщиком НДФЛ от дохода по коммерческому найму квартиры. Вы в этом случае не будете плательщиком налогов как предприниматель.

07.02.2014, 15:39

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Баранникова Татьяна Николаевна

Юрист из города Москва, стаж 40 лет

4.7 26229 отзывов

До может оформить на Вас у любого нотариуса доверенность на заключение от ее имени договоров найма с физическими или юридическими лицами указанной квартиры.Если она предоставит квартиру в аренду Вам, как ИП =- пойдет двойное налогообложение : у Вас и у дочери.

07.02.2014, 15:02

Спасибо за ответ! Но если будет доверенность, то НДФЛ будет платить дочь 13%, а если она мне сдаст в аренду, а я потом в субаренду как ИП, то я буду 6% платить

Спросить юриста

Виткина Анна Евгеньевна

Юрист из города Москва, стаж 6 лет

4.9 299 отзывов

Ваша цель сдать квартиру в аренду, верно?

Если да, то Ваша дочь может сделать доверенность на Вас (либо на иного представителя) с правом заключения договора найма жилого помещения,с правом расписываться за нее, с правом получения денег в результате найма и иные полномочия.

Важно грамотно составить доверенность, сделать ее, а далее уже присутствие дочери не потребуется

07.02.2014, 15:05

Спасибо за ответ! Но тогда дочь будет НДФЛ платить 13%, а если мне сдаст в аренду, а я потом в субаренду, то я буду платить 6%, а дочь с 10 т.р.

Спросить юриста