Покупка квартиры с прописанными жильцами - заключать договор до выписки или искать другой вариант?

Вопрос №3336087 из г. Реутов
опубликован 07.02.2014, 18:34

Question

Я подобрала квартиру и планирую её покупать, в квартире прописаны 2 человека, (совершеннолетние, не инвалиды). Собственник один. Стоит ли заключать договор купли-продажи до выписки жильцов или в договоре прописывается срок, в течение которого они обязуются выписаться? Или лучше не покупать квартиру, с прописанными людьми?

Гончарова Марина Владимировна · Accepted Answer

Если зарегистрированные лица приобрели право пользования ещё до приватизации и отказались от участия в приватизации, вы не сможете выписать их и по суду. В остальных случаях выписать можно практически всегда, но 100% гарантии я бы не дала. Бывает странная судебная практика, и противоречивая... Всё зависит от обстоятельств. Например, квартиры с жильцами как правило стоят дешевле, т.к. покупатель приобретает "головную боль" и снижение цены может быть ему выгодно.
То, что вы пропишите в договоре срок для выписки жильцом - делу не поможет.

Юнкин Евгений Витальевич · Answer

Добрый день.
Все завиит от того, каким образом была приобретена данная квартира, и какими правами наделен зарегестрированный там чел.
Так как можно и не выписать его никогда, например в случае отказа его от приватизации.

Пономарева Вера Петровна · Answer

Татьяна, я бы не рекомендовала Вам покупать эту квартиру до снятия с регистрации проживающих в ней лиц. Может оказаться, что они отказали от приватизации и имею право бессрочного пользования этой квартирой несмотря на то, что собственник- другое лицо. Лучше, если квартира будет "чистой", т. е. в ней никто не будет зарегистрирован. Лучше обратиться к юристу, чтобы проверить чистоту этой квартиры. После заключения сделки "с начинкой" Вы можете оказаться в незавидном положении.

Покупка квартиры с прописанными жильцами - заключать договор до выписки или искать другой вариант?

Похожие вопросы

Как правильно оформить покупку квартиры с долгом за квартплату и собственником-инвалидом

Необходимость выписки прописанных лиц при продаже квартиры и изменения в договоре купли-продажи.

Если, кроме собственииков в квартире прописан еще один человек (взрослый), то как и где предусмотреть его выписку?

Вопрос о принудительной выписке собственников после покупки 3-х комнатной квартиры

Как прописанные несовершеннолетние и пожилые люди могут затруднить покупку квартиры?

Покупка квартиры в ипотеку - проблемы с пропиской и неуказанный в договоре сын собственника

Вопрос о получении ключей от квартиры до истечения 30-дневного срока, указанного в договоре купли-продажи

Проблемы и способы обезопаситься при покупке квартиры в рассрочку с пропиской несовершеннолетних и доверенностью на продажу

Влияет ли прописанный человек на оформление договора купли-продажи недвижимости - риски и возможные проблемы

Как правильно оформить выписку лиц, проживающих в купленной квартире, в договоре купли-продаже?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59