Покупка квартиры с прописанными жильцами - заключать договор до выписки или искать другой вариант?

Вопрос №3336087 из г. Реутов
опубликован 07.02.2014, 18:34

Я подобрала квартиру и планирую её покупать, в квартире прописаны 2 человека, (совершеннолетние, не инвалиды). Собственник один. Стоит ли заключать договор купли-продажи до выписки жильцов или в договоре прописывается срок, в течение которого они обязуются выписаться? Или лучше не покупать квартиру, с прописанными людьми?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гончарова Марина Владимировна

Адвокат Тамбов, стаж 15 лет

5.0 1971 отзыв

Если зарегистрированные лица приобрели право пользования ещё до приватизации и отказались от участия в приватизации, вы не сможете выписать их и по суду. В остальных случаях выписать можно практически всегда, но 100% гарантии я бы не дала. Бывает странная судебная практика, и противоречивая... Всё зависит от обстоятельств. Например, квартиры с жильцами как правило стоят дешевле, т.к. покупатель приобретает "головную боль" и снижение цены может быть ему выгодно.

То, что вы пропишите в договоре срок для выписки жильцом - делу не поможет.

07.02.2014, 21:16

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Юнкин Евгений Витальевич

Юрист из города Москва, стаж 17 лет

4.7 6695 отзывов

Добрый день.

Все завиит от того, каким образом была приобретена данная квартира, и какими правами наделен зарегестрированный там чел.

Так как можно и не выписать его никогда, например в случае отказа его от приватизации.

07.02.2014, 18:38

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Пономарева Вера Петровна

Адвокат из города Саратов, стаж 15 лет

5.0 175 отзывов

Татьяна, я бы не рекомендовала Вам покупать эту квартиру до снятия с регистрации проживающих в ней лиц. Может оказаться, что они отказали от приватизации и имею право бессрочного пользования этой квартирой несмотря на то, что собственник- другое лицо. Лучше, если квартира будет "чистой", т. е. в ней никто не будет зарегистрирован. Лучше обратиться к юристу, чтобы проверить чистоту этой квартиры. После заключения сделки "с начинкой" Вы можете оказаться в незавидном положении.

07.02.2014, 18:41

Спросить юриста