Как прописанные несовершеннолетние и пожилые люди могут затруднить покупку квартиры?

Вопрос №2454134 из г. Москва
опубликован 09.06.2013, 21:09

Question

Какие сложности могут возникнуть при покупке квартиры если в ней прописаны несовершеннолетние и пожилые люди? Хотим купить 3-х комн. Квартиру. Продавец, женщина, владеет квартирой на основании договора купли продажи, есть свидетельство о регистрации. В квартире помимо нее прописано 9 человек, 7 взрослых, один несовершеннолетний ребенок и бабушка 1922 года рождения. Выписаться им не куда и прописаться в другом месте они не могут. Взамен приобретают другую более дешевую квартиру, обязуются прописаться все там. Срок прописки на новом месте в договоре купле-продажи стоит 21 день. Что может произойти если они все же останутся прописанными в этой квартире? Сможем мы их выписать в судебном порядке. Сколько время уйдет на выписку по суду. Или лучше отказаться от этой квартиры и искать другую.

Арнст Елена Викторовна · Accepted Answer

1. В этом смысле никаких, если собственником действительно является указанное вами лицо . Регистрация в квартире иных лиц, пусть даже несовершеннолетних или преклонного возраста, не осложняет процесс покупки вышеназванной квартиры (согласие органов опеки и попечительства не  требуется).
2. Вам придется снимать их с регистрационного учета в судебном порядке. Всего скорее сможете, если изложенная вами информация соответствует действительности . Судебные разбирательства - процесс не скорый; точное время назвать не возможно. Отказываться или нет от сделки решать вам, но после того, как документы по сделке будут проверены вашим юристом.

Отдельно нужно проверить не нарушаются ли данной сделкой права супруга собственника и ряд других обстоятельств.
Совершать любую сделку с недвижимостью без юридического сопровождения - верх безрассудства.

Маев Игорь Константинович · Answer

Елена, добрый день!
Все взрослые должны написать заявление, что они уведомлены о продаже квартиры и дать обязательства о снятие с регистрационного учета.
У несовершеннолетнего есть родитель, ребенок последует за родителем.
С бабушкой сложнее, если она не адекватна.
Понимает ли бабушка о происходящем.
Если квартира продается ниже стоимости рынка, надо все хорошо продумать.
Про снятие с регистрационного учета обязательно прописать в тексте договора.
В судебном порядке выписать можно, если не будет нарушено права на пользование продаваемой квартиры, кого-либо из прописанных.
Вариант не из лучших.
Желаю удачи.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Елена, г.Москва !
Основания для регистрации у каждого граждана в данной квартире могут быть разными.

Необходимо разбираться по данному вопросу с каждым гражданином конкретно. 

Но будет лучше если ВСЕ граждане данной квартиры снимутся с регистрации в ней ДО совершения Сделки купли-продажи данной квартиры.

Желаю вам удачи                         Владимир Николаевич
                                                           г.Уфа 09.06.2013г
                                                           21:25 моск.

Высоцкая Вера Борисовна · Answer

Чтобы говорить конкретно, нужно смотреть документы. Вам лучше воспользоваться услугами юриста по сопровождению сделки.

Пфайффер Маргарита Александровна · Answer

Не рекомендую заключать такую сделку. В Москве по данному вопросу  есть очень противоречивая судебная практика. Очень много тонких нюансов,  о которых вы даже и не подозреваете.

Как прописанные несовершеннолетние и пожилые люди могут затруднить покупку квартиры?

Похожие вопросы

Покупка квартиры с прописанными в ней предыдущими жильцами - риски и возможные последствия

Покупка квартиры с прописанными жильцами - заключать договор до выписки или искать другой вариант?

Вопрос о принудительной выписке собственников после покупки 3-х комнатной квартиры

Может ли этот человек приватизировать квартиру только на себя если другой взрослый и ребенок прописаны в другом

Возможны ли сложности с выпиской несовершеннолетних детей в случае судебного разбирательства при оформлении сделки

Как выписать прописанных в купленной квартире детей продавца и нужна ли помощь агентства недвижимости?

Предварительный договор купли-продажи гостинки - проблемы с выпиской продавца и несовершеннолетнего ребенка

Возможность выписать ребенка по суду, несмотря на сроки договора о выписке при покупке квартиры

Проблемы с продавцом квартиры - как вступить в права собственности и решить вопрос с заселением?

Собственники квартиры с долей несовершеннолетнего вступают в сделку - о выезде из жилья и покупке нового жилья - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59