Вопрос о продаже доли в общей квартире при отсутствии письменного согласия одного из собственников

Вопрос №3341530 из г. Москва
опубликован 08.02.2014, 22:20

Question

Разъясните, пожалуйста, ситуацию. Я и мой племянник являемся собственниками по 1/2 доли в общей долевой, в 3-х комнатной квартире. В настоящее время я проживаю не в Москве и в ближайшие полгода не появлюсь там. Племянник отдал соседке ксерокопию заявления о продаже своей доли. Каким образом он известит меня, мне непонятно, т.к. моего почтового адреса он не знает. Мой вопрос. Для продажи племянником его доли от меня необходимо письменное согласие о намерении купить или не покупать его долю? Или возможна продажа без моего письменного согласия? В квартире прописана моя взрослая дочь, которая тоже не находится в Москве. Заранее благодарна за ответ. Спасибо.

Хабарова Ядвига Геронтьевна · Accepted Answer

Алевтина здравствуйте.
Вы как сособственник своего племянника имеете преимущественное право приобретения его доли в Вашей квартире.
Ваш сособственник обязан Вас уведомить по закону о продаже доли за определенную сумму. Племянник обязан Вас известить по известному ему месту Вашего жительства, он вправе это сделать по месту расположения Вашей собственности.
 Если в течение месяца Вы не заявите о своем желании купить у него его долю, он имеет право продать свою собственность любому лицу.
Если Вы желаете приобрести его долю известите его об этом, в письменном виде ценным письмом с описью вложения. 
Если Вы находитесь далеко от места своего проживания, Вы можете делегировать свои полномочия по приобретению доли своему доверенному лицу по доверенности.
Хочу добавить, что Ваш племянник может подарить свою долю любому лицу, не уведомляя Вас.
Удачи

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Ваше письменное согласие или отказ не требуется. Достаточно уведомить вас по известному ему адресу.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Спасибо большое, Юлия Александровна! Но у меня есть еще вопрос. Я в настоящее время нахожусь за пределами РФ. Моего адреса племянник не знает. А как он уведомит меня о направлении письма?В паспорте есть отметки о пересчечении границы. Т.е. я физически отсутствую в РФ. Сегодня племянник отдал соседке ксерокопию о намерении продажи его доли квартиры. Но я-то ничего не получала?! В квартире прописана моя взрослая дочь, которая тоже находится не в России... А гос.регистрация на продажу доли может пройти без моего согласия? И что считается уведомлением меня по известному племяннику адресу? Спасибо Вам большое за Вашу помощь.
_________________
Вы за него не волнуйтесь . Он продаст долю. Если вы пожелаете оспорить сделку, то придется вам доказывать, что не были уведомлены, кроме того, что вы хотели купить эту долю, и в депозит суда вам придется вносить цену доли.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Уважаемая Юлия Александровна! Спасибо Вам большое за ответ. При необходимости разрешите мне обратиться к Вам за консультацией
_______________________
Разумеется, обращайтесь. Буду рада.

Вопрос о продаже доли в общей квартире при отсутствии письменного согласия одного из собственников

Похожие вопросы

Необходимость согласия детей на продажу доли владельцу квартиры в случае, если бывшая супруга решает продать свою долю

Каковы права и условия продажи квартиры, если родители являются собственниками, а дочь и ее дети прописаны?

Сейчас брак расторгнут, Может ли мой бывший муж выписать мою дочь без моего согласия из квартиры.

Вопросы о прописке ребенка и продаже доли в моей 3-комнатной квартире

Согласие на покупку доли в собственности квартиры от бывшего супруга - защита от продажи третьим лицам

Нам нужно обязательно это сделать через договор купли-продажи или можно иным образом?

Продажа доли в общей собственности квартиры - особенности оформления и необходимые документы

Как прописаться в квартире, находящейся в долевой собственности, без согласия собственника второй доли?

Мой брат требует продать мою долю в общей квартире или разменять ее без моего согласия - что делать и куда обратиться?

Как сообщить собственникам о намерении продать свою долю и какие документы нужны для продажи?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59