Перевод участка в ижс участок

ИЖС – это не категория земель, а вид разрешенного использования. То есть прежде, чем переводить дачный или садоводческий участок в ИЖС, надо сперва изменить категорию земель из сельхозназначения на земли населенных пунктов. Смотря кому принадлежит участок?

Владимир Алексеевич, ИЖС подразумевает строительство магазина, так как земли подразделяются например по категориям: земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения. В данном случае ваши земли отнесены к землям населенных пунктов.

Из вашего вопроса ясно, что вы против строительства магазина на сопредельном участке, при таких условиях вам гораздо эффективнее обратиться в органы архитектуры и градостроительства вашего города с заявлением о проведении проверки проектной документации строящегося объекта, разрешения на строительство, также можете обжаловать в суд акт согласования границ, так как при согласовании границ ЗУ вы не были осведомлены о строительстве магазина.

Владимир Алексеевич

Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" предусматривает

Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

1. Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также - ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

Следовательно, вам нужно обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением об отказе в изменении назначения земельного участка

В соответствии со статьей № 263 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право строить на нем здания, сооружения, а также выдавать разрешение на строительство другим лицам. Для строительства магазина на земельном участке, находящимся в собственности необходимо подготовить проектную документацию и получить разрешение в отделе архитектуры и градостроительства (статья № 222 ГК РФ, Градостроительный кодекс РФ).

Вы можете строить магазин на своем земельном участке, однако при этом нужно изменить вид разрешенного использования земли (Федеральный закон № 172-Ф3). Если земельный участок относится к землям поселений и видом разрешенного использования является индивидуальное жил. строительство, а также, если на участке уже построен жилой дом, вам необходимо провести межевание, отделив жилой дом от коммерческой застройки.

Построить на участке жилой дом (или начать строительство) - для ИЖС не требуется разрешение на строительство от муниципалитета согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

А для строительства магазина такое разрешение необходимо.