Как получить разрешение на реконструкцию или новое строительство для дома в индивидуальном жилищном фонде?

Повторно задаю один и тот же вопрос, так как вразумительного ответа никто из юристов здесь дать не смог.

Сформулирую его по другому. У меня есть старый индивидуальный жилой дом в полуразрушенном состоянии. Земля под домом в собственности - земли населённых пунктов под жилой дом индивидуального жилищного фонда.

Хочу снести старый дом и отстроить новый. Два этажа и мансарда. И постараться успеть ввести его в эксплуатацию до 1 марта 2015 года под амнистию.

Как мне поступить? Получить разрешение на реконструкцию? Или пойти другим путём - снос дома, снятие его с учёта в БТИ и кадастре, а затем получить разрешение на новое строительство?

И для реконструкции и для нового строительства для получения разрешения необходимы согласно ст. 51 п.9 ГрК одни и те же документы, ГПЗУ, схема и документы на землю.

Согласно статье 48 ГрК п.3 - подготовка проектной документации и при реконструкции и при новом строительстве объектов ИЖД с количеством этажей не более чем 3 не требуется.

А в соответствии с п.4 статьи 8 ФЗ №191-ФЗ до 1 марта 2015 года не требуется получения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию и для технического учёта.

Так каким путём пойти, путём реконструкции или нового строительства?