Как правильно оформить отказ от перехода в другую управляющую компанию?
опубликован 10.02.2014, 12:26
Как правильно оформить отказ от перехода в другую управляющую компанию? Хотим остаться в прежней компании (сейчас УК Ленинского района)
Уважаемый Владимир Игоревич.
Я так понимаю, что на Вас оказывается определённое давление, но Вы не желаете изменить способ управления домом именно той компанией, с которой сотрудничали ранее.
Давайте почитаем следующее:
Верховный Суд РФ, в своем определении от 05.06.2012 N 59-В12-5 указал следующее «… необходимо учитывать, что положения части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ при разрешении судами дел о прекращении договоров на управление многоквартирным домом подлежат применению только в том случае, когда имеет место односторонний отказ собственников помещений от договора управления многоквартирным домом в рамках одного и того же ранее выбранного способа управления многоквартирным домом - управления управляющей организацией и такой отказ связан с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора, а не со сменой способа управления многоквартирным домом» (по указанному делу собственники изменили способ управления домом с «управляющей организации» на «непосредственное управление»).
Другими словами, если собственниками выбран такой способ управления, как управляющая организация, то для того, чтобы отказаться от ее услуг (сменить ее) и выбрать другую управляющую компанию необходимо наличие факта невыполнения условий договора управления со стороны управляющей компании. Однако если речь идет о смене способа управления (например, собственники решили создать ТСЖ или перейти на непосредственное управление), то отказаться от услуг управляющей компании можно вне зависимости от выполнения ею условий договора управления.
Если Вы (собственники) не отказались от услуг прежней компании по основаниям указанным выше (Определение ВС РФ) говорить о понуждении Вас к переходу к другой кампании бессмысленно, даже, если собственники и примут иное решение.
6 юристов дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Жилищный кодекс Российской Федерации
Необходимо провести собрание собстенников жилья согласно ЖК РФ и принять такое решение.
Владимир, Вам необходимо было уточнить, что явилось основанием для перехода в другую УК.
В любом случае решение принимается общим собранием собственником помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Только решение общего собрания собственников жилья. Необходимо, чтобы за это проголосовало не менее 2/3 собственников жилых помещений.
Владимир Игоревич
если "уход" уже оформлен, то выходы два
1.оспорить решение общего собрания жильцов дома по переходу в новую компанию, если таковой имеется
2.провести собрание жильцов и принять решение о выборе УК ("старой")
Владимир Игоревич, если весь дом перейдёт , то и вы не сможете отказаться, - никак.
Юристы ОнЛайн: 30 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Заявление о несогласии с переходом в новую управляющую компанию и предложение оставить нас в старой компании
Проблемы с расторжением договора - Отсутствие Протокола вызывает сомнения в порядочности прежней управляющей компании
Принудительный переход в новую управляющую компанию - всё оставить без исхода?
Переход в другую компанию.
Судебное разбирательство по задолженности - доказательства отсутствия долгов в бывшей управляющей компании
Исковое заявление на отказ о переходе в другую управляющую компанию в связи с нарушением интересов жильцов
Как вернуть деньги из старой управляющей компании после перехода в новую?
Как можно сменить упровление многоквартирным домом
Переход к новой управляющей компании - кто отвечает за возврат переплаты?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут