Скажите, пожалуйста, как нам добиться в суде изъятия собак с вынесением запрета на содержание животных?

Помогите, пожалуйста. Мы с мужем проживаем в приватизированной квартире. Соседи сверху (квартира тоже приватизирована) не регулярно выгуливают своих собак. Животные писают в квартире. На потолке и стенах нашей квартиры образовались безобразные подтеки, периодически случаются серьезные протечки мочи, запах невыносимый. Соседи (мать и сын) пьют, говорить с ними бесполезно. Обойдя все инстанции, добились того, что участковый составил на них протокол и отдал его в административную комиссию. Комиссию из префектуры они в квартиру не пустили. Кроме того, они устроили аварию и залили 3 нижерасположенные квартиры. У нас ущерб самый большой. После визита участкового соседи напуганы и потому затихли, но протечки мочи повторятся, я не сомневаюсь, т.к. ранее их было более 10 за пол года, несмотря на наши протесты. Делать ремонт – выбрасывать деньги на ветер.

Сейчас мы собираемся подавать в суд на возмещение ущерба. Но нас больше интересуют гарантии, что протечек больше не будет, а для этого нужно изъять у них животных. (Выселения их самих, насколько я знаю, достичь практически не возможно). Скажите, пожалуйста, как нам добиться в суде изъятия собак с вынесением запрета на содержание животных?

Мы планируем переезжать и хотим, чтобы у покупателей нашей квартиры не было к нам претензий.

Спасибо.