Как решить проблему продажи квартиры с несовершеннолетними собственниками для выплаты кредита и достройки дома?

необходимо получит разрешение органов опеки и попечительства.

Согласие органа опеки нужно. Но такое согласие вам она не даст. пока вы не купите детям равноценную другую площадь.

Статьей 157.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие.

При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.

Никак, Вам опека на такую схему не даст согласия.

В соответствии с п. 4 ст. 292 ГК РФ, отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Ольга, здравствуйте!

Для продажи долей, принадлежащих несовершеннолетним детям, необходимо получать согласие органов опеки.

Поэтому чтобы продать квартиру, на вырученные деньги Вам придется приобрести жилое помещение хотя бы детям (не себе). Для органов опеки важно, чтобы приобретаемое в собственность детей жилое помещение было не меньше, чем у них было (в том числе и по площади, исходя из размера их долей в настоящей квартире).

В результате Вы сможете приобрести жилое помещение, которое будет меньше Вашей квартиры. А оставшимися деньгами сможете распорядиться, направив их на погашение кредита и строительство дома.