Шаг за шагом - как оформить покупку права аренды нежилого помещения до конца срока действия договора

Проверьте, действительно ли у них есть договор аренды этого помещения. Они должны были победить в соответствующих торгах

Константин, следует знать, что пошагово сделку ведет юрист за дополнительную плату, а в данном случае для начала следует узнать есть ли у арендатора право на передачу в субаренду?

Константин

договора ППА (переуступки права аренды) специфичны и характерны в основном для Москвы, обратитесь к специалистам по таким договорам и сделкам на сайте http://ppa-moscow.ru/

Не забудьте провести государственную регистрацию договора субаренды (если будете его заключать до 29.09.2015). Это Вы должны сделать в соответствии с положениями ст.651 Гражданского кодекса РФ (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53)

Для начала ознакомтесь с договором аренды,имеет ли право данный арендатор переуступать право аренды,вид использования данного помещения и т.д.

Константин, для начала вам нужно запросить все документы на данное помещение и просмотреть все условия договора аренды, обладает ли таким правом арендатор, в каком статусе находится данное имущество.

по вопросам сопровождения сделки пошагово - обращайтесь на очную консультацию 8-916-676-75-22/8-916-676-8279

Добрый день, Константин.

Для начала выясните возможна ли переуступка прав и обязанностей по договору аренды ДИГМ или нет. Лучше обратиться лично в ДИГМ. Такой договор заключается только по результатам проведения конкурса или аукциона (ч. 1, 3 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.06 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20.05.10 по делу № А45-25943/2009). Без проведения торгов такие сделки признаются недействительными (постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 18.10.10 по делу № А33-294/2010).

Если в договоре не предусмотрен запрет на переуступку прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения и ДИГМ не возражает, Вы имеете полное право заключить такой договор на оставшийся срок аренды.

Первое что Вам необходимо сделать запросить у них сам договор аренды или его копию, помимо этого закажите сами или запросите у них выписку из ЕГРП (по объекту недвижимости) - в ней будет указана вся информация по объекту ( технические данные, наличие обременений, собственник) . Кроме этого Вы должны будете уведомить совместно с арендатором о вашей переуступке прав собственника.

В договоре стоит предусмотреть порядок передачи новому арендатору следующих документов: оригинала договора аренды, свидетельства о госрегистрации права аренды, технического (кадастрового) паспорта или плана, иных документов, подтверждающих исполнение обязанностей арендатора и отсутствие задолженности по арендным платежам (акты сверок, письма).Также требуйте с арендатора чтобы помещение передавалось Вам без долгов - чтобы в дальнейшем у вас не возникло никаких проблем.

Если договор аренды подлежал регистрации, договор уступки также следует зарегистрировать в федеральной службе гос. регистрации кадастра и картографии.

Удачи Вам.

Продажа права аренды возможна при условии если такое право есть в основном договоре аренды. Гораздо проще заключить договор субаренды и прописать все необходимые условия в нем. Деньги оплачивать ежемесячно как арендную плату. В случае заключения договора на конкретный срок он подлежит регистрации.