Как решить проблему ограничения расчетов наличными при аренде нежилого помещения без р/с?

Договоры заключайте на малое время (2-3 мес.). Статью 26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не нарушите, и жизнь проще себе сделаете.

Ели есть третий вариант?

Существует лимит на расчеты наличными в 100000, что можно сделать?

Ольга, перезаключать договор аренды каждые три месяца .т.е. раз в квартал.

В соответсвии с законодательством РФ расчеты наличными не должен превышать 100 тыс. руб. в рамках одного договора (п. 1 Указаний Банка России от 20.06.2007 г. № 1843-У). . Поэтому, чтобы не нарушать кассовую дисциплину заключайте договоры вренды по кварталам.

В Письме от 04.12.2007 N 190-Т Центральный Банк Российской Федерации разъяснил, что Указание не устанавливает каких-либо временных ограничений для осуществления расчетов наличными деньгами (например, один рабочий день), а содержит ограничение по сумме (100 тысяч рублей) в рамках одного договора, заключенного между юридическими лицами, независимо от срока действия договора и периодичности осуществления расчетов по нему.

Согласно п. 2 Официальному разъяснению Банка России от 28.09.2009 N 34-ОР, поскольку в пункте 1 Указания N 1843-У используется категория "в рамках одного договора", запрет на расчеты наличными деньгами в размере, превышающем 100 тысяч рублей, распространяется на обязательства, предусмотренные договором и (или) вытекающие из него и исполняемые как в период действия договора, так и после окончания срока его действия.

Совместным Письмом ЦБ РФ от 02.07.2002 N 85-Т и МНС России от 01.07.2002 N 24-2-02/252 "По вопросам осуществления расчетов между юридическими лицами наличными деньгами" разъяснено, что предельный размер расчетов наличными деньгами относится к расчетам в рамках одного договора, заключенного между юридическими лицами. Расчеты наличными деньгами, осуществляемые между юридическими лицами по одному или нескольким документам по одному договору, не могут превышать предельный размер расчетов наличными деньгами.

Заключайте каждый раз новый договор. Иначе попадете на штраф. Иного не дано.