Как я купила дом и земельный участок, но потеряла право собственности - рассказ Светланы о проблеме с росреестром.

Обжалуйте действия Россреестра.

Действующим законодательством физическим и юридическим лицам предоставлено право обжалования действий (бездействий), ненормативных актов государственных органов.

Такой порядок для юридических лиц и индивидуальный предпринимателей установлен главой 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ, для граждан главой 25 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Законодателем установлен общий срок подачи заявления как в арбитражный суд, так и суд общей юрисдикции - заявление может быть подано в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом.

Для граждан предусмотрена альтернативная подсудность - жалоба подается по усмотрению гражданина либо в суд по месту его жительства, либо в суд по месту нахождения органа, объединения, должностного лица, государственного служащего.

Светлана, действия Росреестра по наложению штрафа по ст. 7.1 КоАП правомерны, поскольку на момент проверки у Вас не было правоустанавливающих документов на земельный участок. По поводу оформления права собственности на земельный участок Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности.

Статья 234 ГК РФ Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Когда Вы признаете право на дом, тогда как правообладатель здания сможете обратиться в Администрацию с заявлением о приобретении земельного участка в собственность (ст. 36 Земельного кодекса РФ).

В ваших действиях нет никакого самовольного захвата земли.Обжалуйте в суд.

А вот с консультациями. которые вам даны ,я не согласна. Свое право собственности по договору купли продажи вы можетие признать через суд.

Для более полной консультации, как это сделать, у вам мало инофрмации.

Статья 7.1. КоАП РФ предусматривает самовольное занятие земельного участка. На сколько я понял, участок до сих пор зарегистрирован не деде. никто из наследников после его смерти в наследство не вступил. Наследство принимается путем подачи заявления нотариусу в течении 6 месяце с момента смерти наследодателя или путем фактического принятия наследства ( т.е. путем действий свидетельствующих о том, что Вы после смерти деда пользовались участком, может производили необходимые платежи или иным образом владели, пользовались, улучшали и т.п.) В Вашем случае можно говорить о фактическом принятии наследства. В настоящее время считаю необходимым обратиться Вам в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования. Ответчиками будут наследники первой очереди, если таковые имеются, в иске указать, что наследники первой очереди самоустранились от принятия наследства каким-либо образом и фактически приняли наследство только Вы. Так же необходимо обжаловать постановление о наложении на Вас штрафа, в качестве доводов указать фактическое принятие Вами наследства и подачу соответствующего иска. С другой стороны если Вас привлекут к административной ответственности за самовольное занятие земельного участка, то это может послужить доказательством по иску того, что Вы участком пользовались и соответственно приняли его после смерти деда. При любом раскладе участок необходимо оформлять в собственность.

Вам нужно регистрировать своё право собственности согласно ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", иначе Вас будут часто штрафовать по сути за свою лень. Несите в Росреестр договор на регистрацию.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.1 КоАП РФ, составляет использование земельного участка при отсутствии оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов.

Вы можете обратился в суд с жалобой, в которой просить отменить постановление о назначении административного наказания.