Особенности приобретения офисного помещения в здании ГСК на арендованной земле

Question

Желаю приобрести офисное помещение в здании ГСК. Как выяснилось, земля у ГСК не оформлена в собственность (договор аренды земельного участка с администрацией города). У текущего владельца офис оформлен в собственность по всем правилам (есть свидетельство о госрегистрации). 
Насколько я могу понять, здание (6 этажей) будет существовать ровно столько, сколько позволит администрация города. Что будет, если договор аренды будет расторгнут?
Предусмотрены ли какие либо возмещения собственникам помещений в таком случае? Насколько понятие собственность справедливо в данной ситуации, ведь по-большому счёту приобретение собственности на таких условиях это нечто вроде переуступки в аренде. Или я ошибаюсь?

Заранее спасибо.

Маракулина Нина Викторовна · Accepted Answer

Олег, все нормально. Выкупить земельный участок может действующий собственник здания и у вас при покупке здания также появится право на приобретение земельного участка под ним по ст. 36 Земельного кодекса. Причем приобретение права собственности будет в административном порядке - через обращение с заявлением в администрацию.

14.02.2014, 19:46

Ситуация прояснилась. Думаю, подобными мыслями не я один столкнулся.

Спасибо огромное!

Задать вопрос юристу

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

У текущего владельца офис оформлен в собственность по всем правилам (есть свидетельство о госрегистрации). 
В данном случае. он может обратиться с заявлением в суд и оформить з/у под офисом в собственность. но только он. а не вы.
Что будет, если договор аренды будет расторгнут? 
---Вам ничего не выплатят. но нужно читать договор аренды.
 Или я ошибаюсь? 
----Вы ошибаетесь. ведь на здание имеется свидетельство о праве собственности. и это означает. что оно привязано к самому участку.

Особенности приобретения офисного помещения в здании ГСК на арендованной земле

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Проблемы с арендой земли - Юридические нюансы после выкупа помещений в здании

Возможность приобретения земли в собственность и возможные последствия при не продлении договора аренды в городе Казани

Как продать земельный участок под одним из помещений без межевания?

Если договор аренды нежилого помещения (не всего здания) заключить на срок менее года, - регистрировать не надо?

Отказ администрации г. Сельцо в приватизации помещения вызвал спор о статусе имущественного комплекса в здании дома быта

Как избавиться от ограничений на использование нежилого помещения, расположенного на двух участках земли?

Как оформить свидетельство о праве собственности на здание, если свидетельство оформлено только на отдельные помещения?

Права на землю при приобретении помещения в офисном здании - выкуп и аренда

Как оформить в собственность весь участок земли при наличии нежилого здания и аренды

Покупка нежилого помещения без земли - риски и последствия при наличии земельной аренды

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59