Проблемы наследства - отказ суда и беспокойство за постройку гаража от несогласных сестер.

Решайте путем переговоров.

Добрый день!

Строить Вы можете только на принадлежащей Вам на праве собственности земле, все остальное только по согласию. Пробуйте договориться о покупке земли и долей в доме с сестрами. Другого выхода нет.

Согласно ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Без согласия всех собственников построить Вы ничего не сможете. Попытайтесь с ними договориться

Вы можете как сособственник получить от сестёр разрешение о строительстве на земельном участке гаража. Тогда никаких проблем не будет с постройкой.

Гараж стоить можете только по письменному согласию сестер. если не умеете и не можете договориться. Иначе возможен его снос через суд

Принудить продать вам доли других собственников вы не можете. они также имеют право пользоваться имуществом.

Статья 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Из вашего вопроса не понятно, за что они у вас требуют деньги?

Анатолий

действительно, оформить участок в собственность вы сможете, когда все собственники долей обратятся в администрацию с заявлением в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ о передаче земли в собственность. Вам нужно действительно договориться с сособственниками подать такое заявление - в противном случае участок так и будет находиться в аренде. А для подачи заявления нужно с ними договариваться. Другого пути нет у вас.

Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)

Уважаемый Анатолий, Вы ничего не можете сделать с сестрами, так как они такие же собственники, как и Вы. С такими же правами. И принудить их делить дом можно только в том случае, если есть доказательства существенного нарушения Ваших прав на жилье: например, они ведут аморалный образ жизни, совершают преступления против Вас и т д. Вы можете построить гараж, так как имеете право пользоваться 7/9 земельного участка, так как долевое прав на землю возникает пропорционально долям в недвижимости. Но решение вопроса раздела имущества может происходить только договорным путем.

Могу дать 1 практический совет, который может подействовать на Ваших родственниц. Если они сами проживают в доме. Пошлите им письма (ценные с описью вложения) о том, что Вы намерены выставить свою долю в доме на продажу и они в течение 30 дней имеют преимущественное право покупки, как собственницы долей в том же доме (такой порядок предусмотрен Гражданским кодексом). Если сестры живут в доме, и денег на покупку его большей части у них, скорее всего, нет, то их очень не порадует перспектива заиметь в доме совершенно посторонних людей, которые там будут жить и распоряжаться как большей частью дома, так и участка. Естественно, что трудно найти желающих покупать доли от целого дома, но Вы можете попросить например какого-то своего друга или дальнего родственника подыграть Вам, дать объявление в газету. В общем изобразить бурную деятельность. Скажите, что вы хотите продать доли и купить домик поменьше, зато отдельный, раз уж они не хотят делиться.

Им будет, о чем подумать.

Анатолий, к сожалению Вы не указали проживают ли сестры в данном доме, несут ли бремя расходов по его содержанию. Вы можете подать иск о выделе Ваших долей в порядке ст. 252 Гражданского кодекса РФ.

Если сестры не проживают в спорном доме, не пользуются участком, то Вы имеете преимущественное право на данное наследственное имущество.

В соответствии со ст. 1168 ГК РФ преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства имеют:

- наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее (п. 2 ст. 1168 ГК РФ);

- если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения (п. 3 ст. 1168 ГК РФ).

В соответствии со ст. 133 ГК РФ, вещь, раздел которой в натуре не возможен без изменения ее назначения, признается неделимой.

Выделение доли дома в натуре подразумевает отделение частей жилого дома с устройством обособленного входа, жилого помещения, кухни, санузла, оборудованием помещений пригодных для проживания в соответствии с действующими Нормами и СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 в части блокированных домов.

В соответствии со СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 п. 4.3 площади должны быть не менее: спальни – 8м2, кухни – 6м2.

В соответствии с ч. 1 ст. 1170 ГК РФ несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

В соответствии с п. 54 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного статьей 1168 или статьей 1169 ГК РФ, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное).

В силу п. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В соответствии с п. 57 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при разделе наследственного имущества суды учитывают рыночную стоимость всего наследственного имущества на время рассмотрения дела в суде.