Права арендаторов - можно ли выселить жильцов при передаче жилья в муниципальную собственность?

Не может, при смене собственника, договор продолжает действовать. Не расторгайте старый договор, если адм не хочет, так как смена собственника влечет лишь замену стороны наймодателя в договоре и не прекращает договора. Если Вас не устраивает договор с администр (новый имею ввиду) то не заключайте его. Будет действовать старый.

Уважаемая Ольга !

Это зависит от того, какое это жилое помещение, также зависит и

от условий коммерческого найма, заключенного первоначально с нанимателями.

Если данное жилое помещение после передачи предыдущим его собственником в муниципальную собственность стало специализированным жилым помещением, то все вопросы пользования специализированным жилым помещением регулируются в том числе Главой 9, Главой 10 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК).

Статьей 103 ЖК установлено выселение граждан из специализированных жилых помещений

1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

5. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

(часть 5 введена Федеральным законом от 29.02.2012 N 15-ФЗ)

Ольга, Вам лучше сделать фотокопию имеющегося у Вас договора коммерческого найма на это жилое помещение и обратиться с ним к юристу, можно на этом сайте, для юридического заключения. Также юристу сообщите более подробную информацию по этому жилищному вопросу. После чего Вам юрист уже более подробно, объективно и конкретно разъяснит Вам данный вопрос.

Удачи Вам.