Как получить социальный найм после неправильной подписи договора коммерческого найма?

Вы бы имели право на заключение договора социального найма, если стояли в очереди по улучшению жилищных условий, ст.53 ЖК РФ,и подашла Ваша очередь на получение квартиры по соц. найму, а так все правильно, просто администрация решила данную квартиру сдавать в комерческий найм. Для очистки совести можете жалобу в прокуратуру, правомерность переведения квартиры из соц. найма в коммерческий найм, главное что бы не выселили, пректаратив договор коммерческого найма.

Добрый вечер.

Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, кабальная сделка может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего

Вы правильно понимаете, что при передаче жилья в муниципальную собственность у Вас было право на заключение договора специализированного или социального найма. А не коммерческого найма. К сожалению, уже прошли сроки по признанию договора найма недействительным (ст.181 ГК РФ) и на вряд ли у Вас это получится сделать через суд.

ГК РФ

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки. Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

>

КонсультантПлюс: примечание.

10-летний срок, указанный в п. 1 ст. 181, начинает течь с 01.09.2013. Вынесенный до 09.01.2017 отказ в удовлетворении иска в связи с истечением этого срока может быть обжалован (ФЗ от 28.12.2016 N 499-ФЗ).

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Здравствуйте Илья.

Поступить вы вправе обратившись в суд или в прокуратуру, что будет менее вам затратно.

Потому, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В прокуратуру имеете право обратиться по вашему вопросу с официальным заявлением, в соответствии с нормами ст.10 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» от 17.01.1992 № 2202-1 (далее – Закон о прокуратуре), а также Приказу Генпрокуратуры России от 07.12.2007 № 195 «Об организации прокурорского надзора за исполнением законов, соблюдением прав и свобод человека и гражданина».

Так как в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, согласно ст. 672 ГК РФ.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Здравствуйте Илья Витальевич

Ссылка некоторых юристов на обращение в прокуратуру безполезная трата вашего времени.

Вы обратитесь письменно в администрацию

Далее готовите иск в суд в порядке ст.131-132 ГПК " о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения" где ссылаетесь на передачу жилищного фонда в введение муниципалитета, что предусматривает заключение с вами договора социального найма.

Исходя из положений ст.ст. 47, 51, 53, 54 ЖК РСФСР, действовавших на момент возникновения спорных правоотношений, ст.ст. 60, 61, 62, 69, 70, 99, 100 ЖК РФ, принимая внимание, что занимаемое вами жилое помещение было предоставлено для постоянного проживания, вы постоянно зарегистрированы в нем, вносите плату за проживание и коммунальные услуги, собственник жилого помещения требований о выселении не заявлял, то за вами будет признано право пользования жилыми помещением, для удовлетворения исковых требований