Договор дарения комнаты - что делать, если предыдущие хозяева не выписались?

Уважаемая Анастасия.

Если договор дарения квартиры зарегистрирован в городском территориальном отделе ГУ ФРС по Московской области, Вам выдано свидетельство о праве собственности на квартиру и в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть соответствующая регистрационная запись - обращайтесь в суд с иском о выселении и снятии с регистрационного учёта граждан по месту жительства прежних собственников указанной квартиры.

"Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом" (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ).

Оспорить договор дарения квартиры её прежние собственники вправе, поскольку указанная сделка имела своей целью прикрыть сделку купли-продажи квартиры, т. е. была притворной сделкой.

"Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила" (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

"Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки". (п. 1 ст. 181 ГК РФ).

С уважением, Косов Сергей Анатольевич.