Подразумевается, что пропишется человек, а проживать на этой площади не будет?

Денис, здравствуйте! Есть такое название в народе "резиновый дом". Наверное, и "резиновые комнаты" есть (но я пока не встречала). Это когда продается жилое помещение под регистрацию (прописку). И в таком жилом помещении могут быть зарегистрированы сто и более человек. Естественно, за деньги, при соучастии сотрудников паспортных столов. Но продается именно регистрация, а не комната или квартира.

Продать комнату под регистрацию врядли возможно, так как любая комната, даже в запущенной квартире стОит больших денег, тогда как регистрация стОит относительно недорого..

Бывает, что продаются под регистрацию доли в праве собственности, например, 1/100. И получается, что у одного жилого помещения сто сособственников. Естественно, что они там фактически не проживают, а регистрацию имеют...

Я бы не советовала этого делать, прокуратура все чаще и чаще интересуется таким жильем.

Тот факт, что в одной из комнат Вашей квартиры живепт бомжеватого вида человек - не важно. Все равно, продавайте комнату. На каждое жилое помещение есть свой покупатель, возможно, кому-то понадобится комната в тот самом месте, в котором находится Ваша. За плохое состояние мест общего пользования, наверное, цену нужно будет снизить, но, все равно, это лучше, чем "дербанить" комнату на доли и продавать их всем подряд под регистрацию...

С уважением,

Харченко О.В.