Если обращаться в суд, то кто должен быть ответчиком: агентство недвижимости, заключившее со мной договор?

Ситуация банальна: строители сорвали срок сдачи дома. Договор на строительство квартиры в этом доме у меня заключен с агентством недвижимости, и назван он инвестиционным. В договоре есть ссылка на то, что агентство действует на основании агентского договора с заказчиком-застройщиком, и наш инвестиционный договор утвержден генеральным директором застройщика. Пределы ответственности агентства по договору - 3% внесенной за квартиру суммы. Знаю, что Письмом Роспотребнадзора от 01.08.05 № 0100/5932-03-32 «О правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого строительства жилья» разъяснено, что все подобные договоры являются договорами строительного подряда, и на них распростряняется Закон о защите прав потребителей. А ст. 28 этого Закона устанавливает неустойку в размере 3% _в день_. Получается, что при просрочке свыше 1 месяца я вправе потребовать в качестве неустойки вернуть мне стоимость квартиры.

В связи с этим у меня два вопроса:

1. Если обращаться в суд, то кто должен быть ответчиком: агентство недвижимости, заключившее со мной договор? Или заказчик-застройщик, нанявший это агентство для сбора денег?

2. Какая в судах практика по размеру неустойки в подобных спорах?

Заранее благодарен за внимание к моему вопросу.