Если обращаться в суд, то кто должен быть ответчиком: агентство недвижимости, заключившее со мной договор?
Вопрос №339062
из г. Екатеринбург
опубликован 19.04.2006, 10:14
опубликован 19.04.2006, 10:14
Ситуация банальна: строители сорвали срок сдачи дома. Договор на строительство квартиры в этом доме у меня заключен с агентством недвижимости, и назван он инвестиционным. В договоре есть ссылка на то, что агентство действует на основании агентского договора с заказчиком-застройщиком, и наш инвестиционный договор утвержден генеральным директором застройщика. Пределы ответственности агентства по договору - 3% внесенной за квартиру суммы. Знаю, что Письмом Роспотребнадзора от 01.08.05 № 0100/5932-03-32 «О правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого строительства жилья» разъяснено, что все подобные договоры являются договорами строительного подряда, и на них распростряняется Закон о защите прав потребителей. А ст. 28 этого Закона устанавливает неустойку в размере 3% _в день_. Получается, что при просрочке свыше 1 месяца я вправе потребовать в качестве неустойки вернуть мне стоимость квартиры.
В связи с этим у меня два вопроса:
1. Если обращаться в суд, то кто должен быть ответчиком: агентство недвижимости, заключившее со мной договор? Или заказчик-застройщик, нанявший это агентство для сбора денег?
2. Какая в судах практика по размеру неустойки в подобных спорах?
Заранее благодарен за внимание к моему вопросу.
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Уважаемый Григорий, отвечаю на оба Ваших вопроса:
1. Ответчиком будет застройщик, а агентство недвижимости - третьим лицом.
2. Практика по размерам неустойки в судах положительная. Ну куда же по Вашему, от закона отступит суд?
19.04.2006, 10:46
Оценка автора вопроса:
Александр Игоревич, спасибо за быстрый ответ. Хотел бы уточнить по практике судов. Дело в том, что мне юрист Застройщика (без ссылки на источники) рассказал, что суды не приветствуют "потребительский экстремизм" и им дано указание не назначать неустойку выше 100 тр и отказывать в возмещении морального вреда. Вам что-нибудь об этом известно?
1 юрист дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 31 минуту
Уважаемый Григорий, юрист застройщика - лицо заинтересованное (крайне). Лично я ничего об этом не слышал, термин "потребительский экстремизм" применяется вот такими застройщиками, изготовителями, продавцами и т.п. для оправдания собственных действий и ухода от ответственности.
20.04.2006, 23:35
Юристы ОнЛайн: 59 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 6 лет онлайн
г.Волгоград
Болдырев В.С.
5
8 454
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
756
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 376
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Корнилова И.В.
5
1 222
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4
23 736
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 430
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
1 547
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 799
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 518
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 414
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Орёл
Горькова Е. А.
4.9
149
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Петрозаводск
Зотов В.И.
4.9
22 476
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
24 457
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5
10 902
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 181
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.8
43 253
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Тюмень
Шмидт А.А.
5
11 467
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.4
31 813
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
970
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ставрополь
Лигостаева А.В.
4.4
122 164
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Арзуманян Р.В.
5
1 556
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8
33 596
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Калининград
Швайцер А.А.
5
3 524
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8
3 213
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Вопрос о неустойке - можно ли требовать ее по Закону о защите прав потребителей, если она указана в договоре?
Возможность расторжения договора на продажу квартиры с агентством без неустоек и возмещения расходов
Влияет ли прекращение основного обязательства (сдача дома) на прекращение дополнительного (неустойка)?
Возможность требования неустойки по договору переуступки и расчеты при переуступке от юридического лица
Требуется выплата неустойки по договору с агенством недвижимости в связи с непродажей квартиры
Возможно ли изменение суммы пени в договоре подряда при обращении в суд?
Между Ю.Л. (Подрядчик) и Ф.Л. (Заказчик) заключен Договор пдряда на ыполнение работ.
Как определить сумму неустойки при просрочке сдачи многоквартирного дома - по договору цессии или другим способом?
Возможно ли получение неустойки в двойном размере, если подписан такой договор?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут