Как распределить долю собственности при покупке квартиры по ипотеке - по первому взносу или общей сумме выплаты?

Уважаемый Денис !

Если по справедливости, то Вы в данном случае правы, так как оплачиваете кредит в большом размере сразу, а супруга ваша в меньшем.

Если по Закону, то эта квартира приобретается вами во время брака на общие семейный деньги согласно статьи 34 Семейного кодекса РФ (далее СК), а в случае раздела этой квартиры она в судебном порядке будет разделена согласно статьи 39 СК поровну между вами.

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Так что только при заключении по взаимному согласию на основании статей 40, 41, 42 СК брачного договора можно еще как-то решить вопрос о справдливости при разделе этой квартиры, приобретенной вами в браке.

Но есть и крайний способ, если супруга не желает заключить именно справедливый брачный договор в отношении жилого помещения, которое вы пока ПЛАНИРУЕТЕ приобрести на тех условиях, о которых Вы пишите здесь. Это вытекает из того же СК.

Удачи Вам.