Налоги и вычеты при продаже и покупке квартир в наследство - обзор случая Натальи и её брата.

Вопрос №3398449 из г. Челябинск
опубликован 18.02.2014, 10:32

Я и мой несовершеннолетний брат получили в наследство квартиру, которую мы продаем за 2 400 000 и сразу же покупаем две квартиры, одна из кот стоит 1 450 000 руб и 870 000 руб. Как разобраться с выплатой налогов и налоговым вычетом по этим сделкам? Наталья.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Титова Татьяна Алексеевна

Юрист Ярославль, стаж 41 год

4.8 52168 отзывов

Наталья, здравствуйте

вы и брат, продав жилье, которое оформлено в собственность, будете платить налог 13 процентов с суммы продажи свыше 1 миллион рублей, то есть с 1400 000 рублей, если жилье было в собственности менее 3 лет. Если у вас равные доли на имущество. то налог заплатите каждый с суммы 700 000 рублей (см. ст. 220 НК РФ)

Покупка квартир в одном налоговом периоде вместе с продажей означает что за данный период вы сможете, получив налоговый вычет при покупке (каждый 700 000 рублей, а в соответствии со ст. 220 НК РФ - налоговый вычет до 2 миллионов рублей), вы будете освобождены от оплаты налога при продаже. Но у вас это право - на налоговый вычет при покупке - не должно быть использовано ранее, так как предоставляется 1 раз в жизни

18.02.2014, 10:41

Спасибо за ответ! Вы оказались полностью правы)

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 32 годa
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Искендеров Эмиль Эльдарович

Юрист из города Серпухов, стаж 24 годa

4.6 51268 отзывов

По продаваемой квартире:

У Вас есть право на вычет при продаже в сумме 1млн. руб. на двоих. Это значит, что налог у каждого составит 13% от стоимости его доли минус 500 тыс. руб, т.е 13% от 700 тыс. руб. (НДФЛ=91000 руб. )

По покупаемой квартире:

Если ранее уже получали вычет при покупке недвижимости, то вновь его получить не удастся (новая редакция ст.220 НК РФ не распространяется на тех, кто ранее получал вычет на купленную недвижимость).

Если вычет не получали, то имеете на него право. В данном случае вычет при покупке составит соответственно 1 450 000 руб. и 870 000 руб., Таким образом, в итоге в обоих случаях налог уплачивать не требуется, но в первом случае к возврату будет 13%от 750 000 руб., а во втором - 13% от 170 000 руб.

Также если в дальнейшем будете приобретать другое жилье - можете дополучить имущественный вычет при покупке до 2 млн. ("на руки" всего вернут 13% от 2 млн)

18.02.2014, 11:01

Спасибо за ответ! Очень подробное и конкретное объяснение!!! Вы лучший!!!!

Спросить юриста