Налоговые особенности продажи и покупки квартир, включая льготы для пенсионеров

Пенсионеры рассматриваются законом как обычные налогоплательщики, поэтому льгот по налогу на доходы физических лиц не установлено, за исключением того, что этим налогом пенсии не облагаются (пункт 2 статьи 217 НК РФ).

По 3-комн. квартире: если квартира находилась в собственности менее 5 лет, то согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме не более 1 млн. руб. На сумму превышения начисляется налог в размере 13 %. Этот вычет предоставляется в сумме 1 млн. руб. на квартиру в целом независимо от количества собственников квартиры и означает освобождение от уплаты налога. Если квартира в долевой собственности, то вычет предоставляется соответственно размеру доли каждого сособственника. Если в совместной собственности – то по соглашению между сособственниками.

По трем отдельным квартирам: каждому покупателю возможно предоставление вычета согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ в сумме не более 1 млн. руб. Вычет означает возврат уплаченной в налоговом периоде суммы НДФЛ, исчисленной исходя из стоимости квартиры (но не более 1 млн. руб.). Исходя из этого, приобретать квартиру пенсионеру невыгодно, т.к. он не платит с пенсии НДФЛ, соответственно, и предоставление вычета невозможно, т.к. возвращать НДФЛ не с чего (к сожалению, так написан закон).

С уважением,