Как сохранить залог при невозможности выплаты кредита в сбербанке для ООО с сменой учредителей

Получили кредит на ООО в сбербанке на сумму 3 млн. под залог коммерческой недвижимости, собственник физ. лицо, являющийся одним из учередителей данного ООО. оценочная стоимость объекта 5800 тыс. руб. По условиям договора 1 год выплата процентов, второй год погашение основного долга. В результате направление бизнеса оказалось убыточным. В общей сложности остаток по кредиту 1400 тыс. руб. Выплачивать в соответствии с графиком нет возможности (280 тыс. в месяц.). Банк с конца прошлого года вроде бы обещает подписание в суде мирового соглашения с увеличением срока погашения кредита до трех лет. В декабре состав учередителей был полностью сменен, а в январе с банка поступило требование о предоставлении полного пакета документов для оценки возможности подписания мирового соглашения, хотя они были в курсе, что в этом ООО произойдет смена учередителей. Естественно, что никакой отчетности и документации по даному ООО мы предоставить не можем, а выступаем уже в роли физлиц, поручителей по договору. Судебное заседание назначено на 21 февраля, но есть серьезные подозрения, что банк попытается получить залог. Каким образом убедить судью или предпринять другие меры для того что бы данный залог не забрали? С какой позиции разговаривать с банком? Что вообще можно сделать в данной ситуации? Остался другой сектор бизнеса, но на сегодняшний день мы не в состоянии платить более чем 50 тыс в месяц, о чем работникам банка было доведено.