Отказ в выдаче свидетельства о праве собственности из-за задолженности по квартплате - что делать?

Вопрос №3412249 из г. Москва
опубликован 20.02.2014, 00:49

Question

Муж потерял свидетельство о праве собственности на долю в квартире, г. Москва. Стал восстанавливать документы и все сделал. Поехал получать дубликат свидетельства а ему отказали в выдаче из-за задолженности в 50 000 рублей (он в квартире не живет, а родные перестали платить квартплату). Может ли он получить дубликат свидетельства или нам придется погасить долги и только потом мы сможем получить дубликат свидетельства. Имеют ли права нам отказать в выдаче свидетельства о праве собственности на основании задолженности по квартплате.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Accepted Answer

Подобный отказ незаконен в любом случае.
Получить дубликат Свидетельства о государственной регистрации права собственности можно в территориальном подразделении Росреестра. Не очень понятно, куда обращался Ваш супруг, но если в Росреестр, то отказ от предоставления дубликата под предлогом наличия долга неправомерен (я вообще, сомневаюсь, что Росреестр обладает подобной информацией).
Кроме того, он может просто взять выписку из ЕГРП, которая в соответствии с законом также подтверждает наличие у него права собственности на квартиру

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 21.12.2013)
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав
 
1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.
 
Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора.
2. Форма свидетельства о государственной регистрации прав и форма специальной регистрационной надписи, состав включаемых в них сведений и требования к их заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Формы свидетельства о государственной регистрации, введенные отдельными субъектами Российской Федерации и администрациями городов до установления единой формы свидетельства, признаются юридически действительными.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Нет, такого  права нет, поскольку нет закона, который бы предусматривал обоснованность отказа по данному основанию в выдаче свидетельства

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Росреестр никакого отношения к УК или ТСЖ которому вы задолжали за коммунальные услуги не имеет.Вам обязаны выдать дубликат свидетельства.Требуйте письменный отказ и жалобу пишите в прокуратуру ,если вам откажут.

Хабарова Ядвига Геронтьевна · Answer

Уважаемая Наталья, Вам отказать не имеют право. Если свидетельство( дубликат) о праве собственности уже изготовлено в учреждении росреестра, то оно подлежит выдаче. Не выдать его могут только в случае отсутствия полномочий на его получение.
Это незаконные действия или злоупотребления работников жилищно-коммунальной сферы.
Потребуйте от них отказ в письменной форме о предоставлении Вам дубликата свидетельства. Они его Вам скорей всего не выдадут, если выдадут, то Вы можете обжаловать этот отказ в суде в трехмесячный срок.
Удачи

Ермолаев Юрий Вениаминович · Answer

Уважаемая Наталья.
Повторная выдача правообладателям Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество осуществляется:

взамен утерянного, пришедшего в негодность,
в связи с внесением в содержащуюся в ЕГРП  запись о праве изменений,
исправлением в данной записи технической ошибки,
Выдача повторного свидетельства осуществляется за отдельную плату (за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

Для того чтобы получить повторное свидетельство, гражданину необходимо представить в Управление Росреестра:

заявление,
Документ об уплате государственной пошлины.
Документ, удостоверяющий личность	заявителя. 
 
Повторное свидетельство регистрирующий орган выдаст через три рабочих дня. Оно будет содержать те же сведения, что и оригинал, единственное отличие нового документа - на лицевой стороне будет прописана информация об утраченном свидетельстве (серия, номер и дата выдачи).
Стоит особо отметить, что при потере Свидетельства о государственной регистрации недвижимого имущества его владелец не теряет право собственности на него. Вместе с тем такой документ может понадобиться в определённых ситуациях.
Отказать Вам в получении Свидетельства по основаниям, указанным Вами, никто не имеет права. Если откажут, потребуйте письменный ответ. И в суд.

Отказ в выдаче свидетельства о праве собственности из-за задолженности по квартплате - что делать?

Похожие вопросы

Возможно ли отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство без свидетельства о регистрации права

Правильно ли я понимаю, что наследники должны обратиться в суд с требованиями о признании недействительным третье

Нужно ли все свидетельства признавать недействительными или только то,которое нарушает право наследников.

Долевая собственность в квартире - как разрешить проблемы с квартплатой и продать свою долю при наличии долга?

Может ли паспортный стол отказать во временной регистрации из-за задолженности по квартплате при наличии доверенности

Права и обязанности по квартире после развода - задолженности, продажа и возможные последствия

Возможно ли получить свидетельство о праве собственности на основании дубликата через нотариуса или только через суд?

Процедура получения дубликата свидетельства о праве на наследство и его значение при переоформлении квартиры на покупателя

Как должны зачислять перечисленные ЖКХ денежные средства за квартплату или пени?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59