Наследственные проблемы - как мне продать долю квартиры в Харькове, чтобы разрешить непредвиденные проблемы?

Папа умер в сентябре 2012 года, оставил трёхкомнатную квартиру в Харькове (Украина) Оставил нам с братом завещание поровну. Мы оба вступили в наследство. Но ни брат, ни я не являемся резидентами. Я живу в Москве, брат в Германии. Мне много проблем с квартирой, коммунальные счета, бесконечные ремонты по жалобе соседей. Брат на связь не выходит, ничего предпринимать не желает. Я хочу, как можно быстрее продать свою долю (которая не выделена) продать и разрешить таким образом свои бесконечные проблемы с этим наследством. Что мне делать в данной ситуации?