Дополнительное соглашение о передаче объекта долевого строительства - влияние регистрации на его юридическую силу.

Question

В Дополнительном соглашении к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, подписанном обеими сторонами 13 мая 2013 года, передача объекта недвижимости участнику долевого строительства должна состояться 13 октября 2013 года. 
Дополнительное соглашение, которое, в соответствии с закрепленной данным соглашением нормой, вступает в силу с момента регистрации, - зарегистрировано Застройщиком только 30 ноября 2013 года.
Квартира участнику в срок не передана.
	Имеет ли юридическую силу Дополнительное соглашение для предъявления претензии, о нарушении предусмотренного договором (Дополнительным соглашением к нему) срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства? В каком нормативном документе данные требования закреплены?
С уважением, 
Татьяна Анатольевна.

Марков Анатолий Михайлович · Accepted Answer

Да, безусловно имеет, поскольку было зарегистрировано. И срок регистрации в данном случае существенного значения не имеет.

Требования по несвоевременной передачи квартиры необходимо основывать на ФЗ №214 и Законе РФ "О защите прав потребителей".

Если необходима помощь в защите Ваших прав - обращайтесь, буду рад помочь (8-917-837-61-69)

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Безусловно имеет силу. Вы изменили срок этим дополнительным соглашением. Это вполне приемлемо и такая возможность закреплена в ст. 450 ГК РФ. Если бы не подписывали или если бы оно не было зарегистрировано, то силу не имело бы.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Дополнительное  соглашение вступает в силу  с момента его подписания , а не регистрации. С момент регистрации считаеся  по ФЗ214  заключенным только договор

Удалено · Answer

В данном случае дополнительное соглашение не имеет юридическую силу, потому как было зарегистрировано после наступления должником (застройщиком) сроков по передаче недвижимого имущество дольщикам.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

ч. 3 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" указывает: "Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом".
Допсоглашение зарегистрировано, а что предыдущие даты указаны, не имеет значения.
Есть просрочка застройщика - Вам полагается нестойка в 1/150 ставки рефинансирования.

Дополнительное соглашение о передаче объекта долевого строительства - влияние регистрации на его юридическую силу.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Законодательное противоречие

Вопросы доплаты и возврата средств при изменении площади долевого строительства

Правила оплаты и возврата при отклонении площади в ДДУ

Никакого информационного письма о задержке сдачи нам предоставлено не было.

Заголовок - Застройщик прислал письмо о переносе сроков строительства до 2 квартала 2015 года

Возможно ли взыскание неустойки с Застройщика в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства?

Нарушение сроков сдачи дома по договору долевого участия в строительстве и возможность претензии о неустойке

Ответственность Застройщика за задержку сдачи дома в эксплуатацию и передачу объекта долевого строительства.\n\nИванов

Условия увеличения и уменьшения стоимости Объекта долевого строительства

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59