Вопрос в разделе имущества после развода при переоформлении ипотечного кредита на одного из супругов

Согласно Федеральному закону «Об ипотеке», квартира, купленная по ипотечному кредиту в период брака, считается совместно нажитым имуществом супругов независимо от того, на кого был оформлен ипотечный договор. При разделе имущества такое жилье должно делиться пополам между обоими супругами. Однако, поскольку квартира находится в залоге у банка-кредитора, то банк должен дать согласие на раздел. Кроме того, от вас могут потребовать переоформить страховку заемщика и сам договор об ипотечном кредите.

По общему правилу, каждый из супругов может претендовать на имущество, нажитое в браке, в равных долях, если иное не предусмотрено брачным договором. При разводе через суд, как сама квартира, так и обязанности по выплате ипотечной задолженности, делятся в равных долях. Однако квартира, купленная в ипотеку, может быть отдана только одному из бывших супругов, если тот докажет и применение только собственных средств на выплату ежемесячных ипотечных платежей и самого первоначального взноса.

Что касается раздела обязанностей по выплате ипотечного долга, то на практике такой раздел может привести к определенным затруднениям. Так, если квартира однокомнатная, ее раздел можно произвести только по долям. Однако доля в собственности, как гласит закон «Об ипотеке», не может выступать предметом залога. В данном случае банк может не дать своего согласия на переоформление договора и разделение суммы выплаты, и тогда должником останется тот, на кого оформлен договор об ипотеке. Если же банк дает согласие, то производить выплаты будут оба бывших супруга в соответствии со своими долями.

Также один из супругов может отказаться от своего права собственности на долю (часть) квартиры и, с согласия бывшего мужа или жены, переоформить договор на его лицо. Но следует помнить, что банк прежде проверит платежеспособность того, кто берет на себя выплаты, и если такая проверка покажет неудовлетворительный результат, договор переоформлен не будет.

Кроме того, придя к соответствующему соглашению, вы можете продать ипотечную квартиру, в счет вырученных средств погасить долг перед банком и поделить оставшиеся деньги. Перед проведением такой сделки также следует предварительно заручиться принципиальным согласием банка.