Вопросы землепользования в сельском поселении.

Question

1)Имею в собственности участок с Спасском районе Рязанской области, размером 1683 кв.м.: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения жилищных строительства, то есть без обременения с 19 февраля 2008 г. 
С 12.11.2010 года приобрел еще один участок, размером 973 кв.м., в аренду под огородничество, то есть без права строительства: Вот не ясно, можно ли сажать плодовые и декоративные деревья? 
Вопрос: Что можно делать на участке с разрешенным использованием под огородничество?
Вопрос: Если я его выкуплю, а на нем не ни каких строений, по регламенту, измениться ли статус земли, в частности под строительство?

2)Кадастровая стоимость участка 41 тыс. р. Определяется как произведение удельного показателя кадастровой стоимости одного кв.м. на площадь 973 кв.м. арендуемого участка.
Вопрос: Как и от куда берется удельный показатель кадастровой стоимости?

3)Первый год арендная платаза 973 кв.м. была 1500 рублей, за второй - 3000 рублей. Сейчас с 2014 года налог стал 3500 рублей. С изменением суммы налога меняются реквизиты для перечисления арендной платы за участок.
Вопрос: Правомерно ли это?
Вопрос: Есть ли ограничения ставки налога от кадастровой стоимости земельного участка?

4)Мне 63 года, я инвалид 2 группы.
Вопрос: Предусматриваются ли мне льготы по арендной плате за земельный участок и для приобретения участка в собственность?

5)Арендуемый участок находиться с уклоном в двух плоскостях, градусов в 30-40, без подъезда, так как с трех сторон обрамлен крутыми буграми, а четвертая упирается в мой участок (1683 кв. м.). Грунт песчаный, оценили в 101 тыс. руб. Ни кто не приезжал на место.
Вопрос: Как производиться оценка участка? Как влияют неудобста участка на его оценку?

6)Раньше было, если участок пробыл в аренде 3 года и больше, то можно было выкупить его за 10% от кадастровой стоимости, но это применимо только к землям сельхоз назначения, а как дело обстоит с землями населеных пунктов?
Вопрос: А как можно узнать границу населенного пункта?

7)Я, когда оформлял участок 1683 кв.м.в собственность, председатель сельского совета разложил передо мной несколько выкипировок и ткал пальцем, говоря при этом: Не знаю мои это земли ил земли администрации района или сельхоз назначения.
Вопрос: Как это узнать на момент оформления документов, то есть на 2010 г?

8)Сейчас стало модно участки земли в аренде, в собственности, выставлять на аукцион на месяц. У нас в Спасском районе село Шатрище спасские вести - газета, каждую неделю печатают извещения об аукционе в основном на 1500 кв.м. . Ни координат, ни чего нет, так как в селе нет ни нумерации домов ни улиц.
Вопрос: Правомерно ли выставлять земельный участок на аукцион без адреса, без привязки к чему-либо?

9)Два года назад поселок газифицировали и естественно пошел спрос на земельные участки. Участки продаются с подачи председателя сельсовета, от старосты (не знаю на каких условиях она числиться) и еще не известных физ. лиц.
Вопрос: Должен ли что иметь населенный пункт от этих сделок?

10)Председатель сельсовета правит третий срок, а для поселка за эти годы абсолютно ни чего не сделал. Помню в начале 90-ых был председатель, он отчитывался перед жителями, сколько собрали самооблажений, сколько администрация выделила, что сделали. Водопровода нет - похерелся. Скважины, кто может бурит по 70 метров, хотя по земельному кодексу в собственности земли только 5 метров от почвенного слоя.
Вопрос: Как в дальнейшем это будет рассматриваться?

Магола Виолетта Олеговна · Accepted Answer

Вот не ясно, можно ли сажать плодовые и декоративные деревья?

Да сажать имеете право, не можете строить на нем

Для изменения статуса земельного участка необходимо обратиться в адиминитсарцию, для изменения статуса земельного участка

Существует несколько моментов или правил при проведении кадастровой оценки стоимости земельных участков из состава земель населенных пунктов, которые надо знать:
-       кадастровая стоимость земельных участков должна определяться по состоянию на 1 января того года, когда происходят работы по ее определению;
-       кадастровая стоимость земельных участков определяется в границах конкретного субъекта Российской Федерации;
-       для каждого субъекта Российской Федерации существует назначенная дата проведения оценки кадастровой стоимости земельных участков;
-       оценка кадастровой стоимости земельных участков из состава населенных пунктов проводится в обязательном порядке один раз в пять лет;
-       Субъектом Российской федерации в обязательном порядке перед проведением кадастровой оценки формируется список земельных участков, подлежащих такой оценке;
-       Субъектом Российской Федерации назначается оценочная организация, которая проводит независимую оценку кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на землях населённых пунктов;
-       Расчет кадастровой стоимости осуществляется для земельных участков с видом разрешенного использования, указанных в пунктах 1-16.

Для проведения кадастровой оценки земельных участков оценочной (привлеченной) компании необходимо собрать следующую информацию и выявить так называемые факторы, влияющие на стоимость земельного участка. К таким факторам стоимости относятся:
-наличие подъездных путей к земельному участку;

- транспортная доступность населенного пункта - месторасположения земельных участков;
- наличие коммуникаций (газ, вода, электричество);
- удаленность от районного центра;
- возможность добраться до земельного участка общественным транспортом;
- рыночная стоимость земельного участка в данном районе, населенном пункте;
- рыночная стоимость иных объектов недвижимости в данном населённом пункте;
- наличие спроса и предложения на рынке недвижимости по данному району, населенному пункту.

Сбор сведений о факторах, имеющих значение для определения кадастровой стоимости земельного участка 
осуществляется из различных источников, в том числе: из  сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости; из сведений, содержащихся в фонде данных, полученных при проведении землеустройства; из баз данных, имеющихся в распоряжении организация и учреждений субъекта Российской Федерации; из сведений Росреестра по данному району; из источников средств массовой информации;

От суммы налога, реквизиты не меняются, а если и поменялись, то Вас должны об этом уведомить в письменной виде, согласно договору

Льгота на приобретение участка, как инвалиду 2 группы, вам не положены

Границу участка можно узнать в администрации,обратитесь с письменным заявлением и Вам предоставят ответ

Узнать кому принадлежат земли можно в регистрационной палате Закажите выписку из ЕГРИП и вам предоставят инфу Госпошлина 200 р.

Выставлять на аукцион зем. уч-к без адреса и границу незаконно

Скидок жители населенного пункта не будут иметь, все а общих основаниях

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Воз  десь есть ВСЕ  ответы на ваши  вопросы по огородничеству.


Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (с изменениями и дополнениями)

И имейте   в виду . что огородничество в любое время можно ликивидировать по решению властей и участки забрать.Потому не советую. вам вкладывать в участок много сил  и денег

Миндзар Федор Васильевич · Answer

В результате покупки земли ее статус не изменяется, он может быть изменен органом местного самоуправления согласно плану зонирования земель!
Согласно
Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ
"О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке
 
1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
 
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 8 настоящего Федерального закона

Музыкантов Петр Владимирович · Answer

Согласно ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", гражданин может получить или купить земельный  участок .
 На нем  можно  возводить жилое строение, но на нем невозможно зарегистрироваться. Строительство на сельскохозяйственной земле не имеет отличий от ИЖС. По всем остальным параметрам строительство загородного дома на дачном  участке  будет гораздо выгоднее, чем ИЖС, 
так как не будет никаких ограничений, связанных с габаритами и назначением строящихся зданий.
Личное подсобное хозяйство практически не отличается от садоводства. Но не всегда  можно  построить дом  на   участке  ЛПХ. Все будет зависеть от решения местной администрации. Предположим, она может запретить строить здание и прокладывать коммуникации, если  участок  находится не в черте населенного пункта, либо не примыкает к его границам. Но в том случае если строительство  на   участке  ЛПХ разрешается, то у него нет почти никаких ограничений.
 с возможностью  использования  " огородничество " или "садоводство" или для "дачного ведения хозяйства". Если вид категории – "дачный", то есть возможность построить жилой дом как с правом регистрации так и без. Если это "садовый"  участок , то  можно  построить жилой дом, но только уже без права регистрации. Если же у вас "огородный" участок, то права на строительство жилого дома и регистрацию его права у вас не может быть. Проблемы с регистрацией на дачных участках появляются часто. Если у Вас есть участок сельхозназначения с возможностью его  использования  под дачное строительство, то в доме на подобном участке все же прописка возможна, которая устанавливается в судебном порядке.
Чтобы точно выяснить, какое строительство и возможно ли оно вообще на приобретаемом земельном участке, разумнее всего обратиться в земельный комитет района, где возможно получить информацию, относительно возможностей перевода земель из одного назначения в другое.

Таким образом,  на землях населенных пунктов с разрешенным спользованием для ЛПХ строить можно

Вопросы землепользования в сельском поселении.

Юридические услуги в Рязань

Похожие вопросы

Различия кадастровой стоимости в кадастровом паспорте и в налоговом извещении - причины и их последствия

Как снизить налоговую ставку на земельный участок под АЗС

Вопросы по приобретению земельного участка в Калининградской области для фермерской деятельности

Суд решил уменьшить кадастровую стоимость - как происходит возврат переплаты по земельному налогу?

Возможна ли исправление ошибки Росреестра и получение свидетельства с разрешенным использованием для садоводства

Вопросы по изменению разрешенного использования и категории земельных участков.

Вопросы по пересмотру налога и кадастровой стоимости земельного участка за 2018 налоговый период

Стоимость аренды земельного участка в Тобольске составляет 113 814 рублей за первый год и будет рассчитываться

Изменения в налогообложении земельного участка при передаче его в аренду на автостоянку

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59