Доля сестры в квартире после раздела наследства - как определить ее размер?

Вот у вас у каждого по 1/4 доле в праве собственности на квартиру.

С этого и начинаем рассуждать. То есть у сестры уже есть её 1/4 доля в праве собственности в трехкомнатной квартире. Она уже обеспечена. Вы никакой обязательной доли ей не должны.

Всё - с сестрой решили..

Вы пишите:

"брат требует выкупить его долю за 500тыс"

А кто сказал, что вы обязаны выкупать его долю?

Брат имеет право продать свою долю посторонним лицам, предварительно предложив каждому - вам, отцу, сестре выкупить его долю.

Если вы не можете (не согласны) выкупить его долю, то через 30 дней он может продать свою долю посторонним лицам за цену, по которой письменно предлагал выкупить вам.

И обязательная (мифическая) доля сестры инвалида здесь отсутствует.

Надеюсь разъяснил достаточно понятно.

ГК РФ,

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.