Проблема с регистрацией земельного участка - Минимальный размер площади для кадастровой регистрации

Федеральный Закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ст. 25.2 предусматривает положение, согласно которому государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществляется также в случае, если:

сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка;

кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное).

В Вашем случае установить точную площадь и границы земельного участка, используемого Вами, можно посредством межевания земельного участка после проведения которого между соседями подписывается акт согласования границ, составляется «землеустроительное дело», данные из которого вносятся в государственный земельный кадастр.

При этом уточненная площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую минимального размера земельного участка установленного в соответствии с нормативно правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления на основании ст. 33 Земельного кодекса РФ.

Указанная норма предусматривает правило, в соответствии с которым, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель устанавливаются в зависимости от целевого назначения и вида использования земельного участка, в частности предельные размеры земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 12 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 №532-КЗ (ред. 26.12.2008) «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» минимальный размер земельного участка, предоставленного гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения садоводства и под дачное строительство составляет 400 квадратных метров.

В случае, если земельный участок выдавался Вам для целей ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства предельный минимальный размер земельного участка, как указано выше, устанавливается нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

Следует отметить, что в том случае, если минимальный размер земельных участков не установлен, то расхождение площади, указанной в правоустанавливающем документе на земельный участок и документах о его межевании не может превышать величину допустимого расхождения , рассчитанную в соответствии с действующей Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на земельный участок, площадь которого по правоустанавливающим документам отличается от фактической площади этого земельного участка осуществляется на основании ст. 25.2 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997.

В случае, если органом осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество Вам будет отказано в регистрации права собственности на такой земельный участок Вы имеете право обжаловать данное решение органа регистрации в судебном порядке.