Житель 1-го этажа борется за демонтаж цокольного сооружения, занимающего площадь ее балкона

Для начала попробуйте договориться с собственником о благоустройств данной конструкции,не получится придется обращаться в суд о сносе данного навеса.

Я считаю, что разрешить этот вопрос может только суд.

Козырек уж О-очень большой.

Да и без экспертизы не обойдетесь.

Обратитесь с претензией.После обращайтесь в суд с иском о сносе пристройки к жилому дому и компенсации морального вреда.Предъявляйте доказательства неудобств.

В силу ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ваши права нарушены в части, причинения вашему имуществу материального ущерба, а также неосновательного обогащения.

Кроме того, собственник нежилого помещения обязан нести бремя содержания своего имущества (ст. 210 ГК РФ).

Вам следует, обратиться к собственнику нежилого помещения с требованием возместить вам материальный ущерб. который причинен вашему балкону, а также возместить вам неосновательное обогащение, в связи с тем, что размещение рекламы осуществлено на вашей собственности и без вашего согласования на это.

Размер неосновательного обогащения можете определить самостоятельно, по договоренности с собственником.

В связи с тем, что собственником осуществляется пользование местами общего пользования, причиняя данному имуществу вред (водосточный желоб), вам необходимо обратиться в Управляющую компанию (ТСЖ, ЖСК) с жалобой на бездействие собственника коммерческого помещения.

Также можете обратиться в Роспотребнадзор на нарушение правил эксплуатации коммерческого помещения собственником.

Если вам не удастся разрешить спор с собственником во внесудебном порядке, вы вправе обратиться в суд (ст. 304 ГК рФ) об устранения препятствий к пользованию вашим имуществом, путем сноса данной конструкции.

УСПЕХОВ ВАМ.

Я так думаю договариваться с ними безполезно. Сначала пишите заявление в полицию о нарушении ваших прав, потом в администрацию для проверки факта законности данной конструкции, в чем я сильно сомневаюсь, так как требуются для такой реконструкции подписи всех собственников в многоквартирном доме. То что там написано в согласовании проекта: "что собственник цоколя может застеклить существующие входы и устроить козырек над входом", совсем не соответствует тому что я увидела на фото.

если самовольная пристройка, то они должны по закону ее демонтировать и вернуть все в прежний вид, соответственно проекту.

1.Заявление в администрацию с просьбой устранить нарушения собственником такого то помещения с приложением фото и информировать вас о решении вопроса.

2. В управляющюу то же самое письменно.

3. В прокуратуру

4. собственнику

Все адреса в шапке одного письма и все копии под роспись вручить организациям, срок ответа напишите 10 дней.

и дальше по обстоятельствам и смотря, что вам ответят.

Здравствуйте! Елена, наличие проекта монтажа конструкции не является основанием для отказа в защите нарушенного права. Вам необходимо получить письменный отказ Департамента архитектуры и обжаловать его в судебном порядке.

Запрещается использование своего права нарушая права других лиц. В данном случае Департамент не установил надлежащим образом обстоятельства, свидетельствующие о нарушении Вашего права в силу чего отказ будет признан незаконным в судебном порядке.

Суд, установив при рассмотрении дела несоответствие акта государственного или иного органа закону, принимает решение в соответствии с законом.

Елена

возведение данных конструкций возможно не только с разрешения архитектуры города но и с разрешения собственников жилья в вашем дома, поскольку эксплуатируется общее имущество собственников, к которому относятся в том числе и цокольный этаж. Поэтому, если решения нет - обращайтесь в суд с иском о сносе данных конструкций и надстроек. Руководствуйтесь ст.ст. 36 и 44 Жилищного кодекса РФ, 304 ГК РФ (приведу часть текста этих статей, вам они понадобятся)

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.