Какой налог на продажу недвижимости должен уплатить иностранный гражданин-нерезидент в РФ?

Question

Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу: какой % налога с продажи недвижимого имущества должен уплатить иностранный гражданин (владеющий собственностью на территории РФ) - не резидент РФ? если продавец недвижимости не является резидентом РФ на момент продажи, но становится резидентом ко времени подачи налоговой декларации... изменится ли процент подоходного налога у этого лица или важен статус на момент продажи? Спасибо.

Нурбагандов Мирза Чанкабахович · Accepted Answer

В статье 224 НК РФ определено, что доходы налоговых резидентов Российской Федерации облагаются НДФЛ по ставке от 9 до 13% в зависимости от источника дохода, а налоговых нерезидентов - по ставке 30%.

Если ВВы на момент продажи недвижимости будете резидентом то 13 %. Но существует перечень доходов, не подлежащих обложению НДФЛ, который закреплен в статье 217 НК РФ. Например, пункт 17.1 указанной выше статьи к таким доходам относит те, которые получают налоговые резиденты РФ с продажи квартиры и доли в ней, если недвижимость находилась в собственности налогоплательщика три года и более. Однако данная норма действует с 01.01.2010 (пункт 2 статьи 6 ФЗ от 19.07.2009 N 202-ФЗ) и распространяется на правоотношения, которые возникли с 01.01.2009 (пункт 4 статьи 5 ФЗ от 27.12.2009 N 368-ФЗ). Таким образом, НДФЛ не облагаются только доходы резидентов от продажи квартиры, находящейся в собственности более трех лет, нерезиденты в данном случае не освобождаются от уплаты налога.

Удачи

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Важен статус на момент  продажи имущества

Миндзар Федор Васильевич · Answer

Важно быть резидентом именно на день сделки! Тогда налог значительно меньше!

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

налоговая будет учитывать статус нерезидента именно на момент сделки, когда получен доход, облагаемый налогом, и возникла обязанность по оплате налога, 
 А   налоговую декларацию вы можете сдавать  в любое время до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки, в том числе когда вы уже станете резидентом.

Какой налог на продажу недвижимости должен уплатить иностранный гражданин-нерезидент в РФ?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Вопросы налогообложения дохода физического лица от продажи недвижимости и получение статуса резидента в РФ

Требует ли налоговая служба от продавца квартиры доказательство налогового резидентства при заполнении налоговой

Продажа недвижимости резиденту РФ - как сохранить статус резидента и избежать налога в 30% при продаже в первом полугодии?

Налог при продаже квартиры - как определяется статус резидента и налоговая обязанность?

Процент налога на наследуемую недвижимость в Украине для граждан России

Какой процент налога при продаже недвижимости полученной по наследству будут платить экономический резидент России

Возможна ли продажа недвижимости в России через иностранного нотариуса без участия банков РФ?

Иностранный гражданин не является налоговым резидентом РФ.

Какой налоговый вычет полагается гражданину РФ при продаже имущества после утраты статуса резидента?

Минимальная зарплата иностранного гражданина из Украины по патенту на юридическое лицо в РФ и проценты

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59