Невозможность регистрации права собственности на часть дома после расторжения брака - перспективы в суде и альтернативные варианты

Брак был расторгнут 5 лет назад. После расторжения брака я через суд признала право собственности на 1/2 долю земельного участка, купленного в период брака. Реального раздела участка нет. На этом участке в период брака был возведен дом, постройка которого к моменту развода была почти завершена (есть фото и свидетели). Но дом в эксплуатацию не сдавался, паспорт БТИ не составлялся, право собственности не зарегистрировано, есть только разрешение на постройку (но оно у бывшего мужа, и оригинал он не даёт мне). Сейчас я хочу зарегистрировать на себя право собственности на 1/2 долю в доме, который располагается на участке таким образом, что как бы ни было произведено впоследствии межевание, дом всё равно занимает более 1/2 участка. (С этим было связано моё затягивание со сроками - я надеялась, что судьба дома следует судьбе земельного участка). Хотелось бы осуществить и выдел доли в натуре. Однако бывший муж не пускает на участок и в дом ни меня, ни техника БТИ. В связи с этим подача иска в суд на раздел того, чего де-юре как бы и нет, закончилась для меня определением судьи, что я не представила документов, подтверждающих существование дома. Что мне делать в такой ситуации? Каковы перспективы в суде? Или же проще продать по дешёвке свою половину участка стороннему покупателю, чтобы он сам потом регистрировал право собственности. Какие могут возникнуть проблемы у меня и у покупателя? Заранее спасибо.