Как заключить договор о покупке квартиры с наследником, не являющимся собственником?

Вопрос №3446948 из г. Воскресенск
опубликован 25.02.2014, 22:09

Хочу купить квартиру. Продавец предлагает заключить договор аванса. Но продавец ещё не является собственником квартиры. У него на руках только нотариально заверенное свидетельство о праве на наследство позакону. И он обещает собрать необходимые документы, а затем вступить в права собственности в течении 5 дней. Можно ли подписать договор об авансе с наследником, а не собственником?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Соколов Дмитрий Геннадиевич

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.7 44442 отзывa

Можно, риск конечно есть некоторый, но оспорить в теории у нас можно по закону что угодно, в том числе и зарегистрированное право собственности, а потому я считаю мнение коллеги некоторой натяжкой.

Риск скажем так одного уровня как и риск если бы Вы давали собственнику аванс.

Риск что потратит деньги и ничего делать не будет, да, такой риск есть. Но он есть и если бы давали собственнику аванс.

Если Вы сами не планируете отказываться от покупки, то я бы оформил договор не аванса, а ЗАДАТКА, тогда если по его вине не будет сделки, то он будет в 2-кратном размере возвращать.

Правда если Вы сами откажетесь, то ЗАДАТОК теряется, так что это "палка о 2-х концах".

26.02.2014, 11:38

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 20 минут

Лисименко Юрий Иванович

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.8 476 отзывов

Подписать-то, конечно можно.

А потом узнать, что другой наследник подал исковое заявление и оспаривает право собственности Вашего "продавца", а на квартиру уже наложен запрет на отчуждение. И Аванс (а может и не только аванс), к тому времени, наверняка уже будет потрачен "продавцом". Что тогда ?

25.02.2014, 22:29

Спросить юриста