Ситуация с продажей доли в наследованной квартире и возможностью получения налоговых вычетов

Вопрос №3450694 из г. Оренбург
опубликован 26.02.2014, 13:59

Question

Помогите разъяснить ситуацию. В 2011 г по наследству получили квартиру моя свекровь (3/4 доли) и её брат (1/4 доли). В 2012 г мы с мужем выкупили долю брата за 450 000 руб, соответственно стали владельцами по 1/8 доли данной квартиры. В 2013 г. мы все втроем (я, супруг, свекровь) продали указанную квартиру. При этом в договоре прописали не общую стоимость квартиры, а цену каждой доли (каждая менее 1 млн):
«Отчуждаемую 1/8; доли указанной квартиры Продавец Попова Е.Ю. продал, а Покупатель купил за 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.
Отчуждаемую 1/8; доли указанной квартиры Продавец Попов А.А. продал, а Покупатель купил за 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.
Отчуждаемую 3/4 доли указанной квартиры Продавец Попова О.В. продал, а Покупатель купил за 900 000 (девятьсот тысяч) руб. 00 коп.»
В том же 2013 г мы с мужем купили другу квартиру в совместную собственность за 2 150 000 руб.
Вопросы:
1.	Обязан ли каждый из нас платить налог с продажи своей доли при такой формулировке договора?
2.	Если да, то на какие вычеты мы можем рассчитывать? При том, что за несколько лет до этого я получала имущ. Налог. Вычет за покупку квартиры.

Емельянов Аркадий Вадимович · Accepted Answer

Не вдаваясь в подробности. Это уж дело налоговой.
Вычет при продаже квартиры, как единого объекта, а не по долям распределяется между каждым пропорционально доли в праве. Если продаются доли каждым, то это отдельными договорами надо оформлять. И тогда вычет каждому по 1 млн.  Формулировки на суть продажи квартиры, как единого объекта, сути не меняют. Вот и разделите миллион на троих и вычтете из дохода каждого. Что получится увидите. Ставка 13%. Обратное (что продавались доли каждым для получения вычета в 1 млн.) при таком топорном оформлении продажи долей скорее всего придется доказывать в суде. Спор с налоговой в Москве  почти обеспечен. Правда, есть и иные мнения..
Что касается вычета при покупке квартиры, то вы им уже пользовались. Вычет положе только мужу.

Ситуация с продажей доли в наследованной квартире и возможностью получения налоговых вычетов

Похожие вопросы

Вопросы о налоге с продажи и праве на вычет при продаже квартиры по завещанию

Продажа квартиры и покупка новой - как налогообложение влияет на собственников недвижимости?

Вопрос о возможности переноса налогового вычета на предыдущие годы для работающего пенсионера

Возможность получения имущественного вычета при покупке второй доли квартиры - история и вопросы

Отказ налоговой при получении вычета за покупку квартиры - что делать после недекларированной продажи доли в собственности?

Налоговый вычет и взыскание налога при продаже наследственной доли квартиры - правомерные действия?

Какой налоговый вычет применять при продаже доли в квартире, переданной от родителей к сыновьям по договору дарения?

Вопросы о налоговых вычетах при продаже и покупке квартир

Оформление 3 НДФЛ за 2016 год - продажа доли в квартире и покупка квартиры в общей долевой собственности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59