Какие нормы права регулируют отношения собственников помещений и управляющей компании в нежилых многофункциональных зданиях?

ЖК РФ регулирует данный вопрос.

Именно ГК РФ регулирует взаимоотношения, а не что либо иное.

Регулируется ЖК РФ. На этот счет есть разъяснения ВАС РФ. Так что Вы ошибаетесь, что не применяется. Применяется по аналогии.

Здравствуйте, данные отношения регулируются Гражданским кодексом, Жилищным кодексом, Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность",Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и актами Вашего региона.

В отсутствие достаточного законодательного регулирования собственники помещений могут избрать различные модели регулирования своих взаимоотношений.

1. Создание некоммерческого партнерства. Из всех некоммерческих организаций НКП - наиболее гибкая организационно-правовая форма. Кроме того, порядок голосования будет определяться уставом партнерства. В том числе может быть предусмотрен порядок голосования пропорционально площади помещения, находящегося в собственности.

Однако в силу принципа добровольности членства в некоммерческой организации нельзя обязать собственников вступить и принудить к исполнению решения.

К тому же процедура государственной регистрации партнерства очень длительная. Она занимает около месяца, регистрация производится в территориальном управлении Министерства юстиции и связана с тщательной проверкой всех представленных документов.

2. Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности). Между собственниками заключается договор простого товарищества, в котором они обязуются совместно действовать в целях управления общим имуществом здания и получения коммунальных услуг и уполномочивают представлять их интересы для решения общих задач управляющую компанию. Это может быть как уже существующая компания, так и вновь созданная наиболее крупными собственниками.

В договоре можно определить обязанность по оплате коммунальных услуг и штрафные санкции за неоплату; положения о правопреемстве новых собственников.

Но установить порядок голосования пропорционально площади помещения, находящегося в собственности, невозможно.

3. Общее собрание собственников. Организовывается собрание собственников помещений в здании, на котором они уполномочивают некую уже существующую управляющую компанию действовать в их интересах в целях получения коммунальных услуг и управления общим имуществом.

Голосование проводится пропорционально площади помещения, находящегося в собственности. А в договоре можно установить обязанность по оплате коммунальных услуг и штрафные санкции за неоплату; положения о правопреемстве новых собственников.

Вместе с тем на основании решения общего собрания каждому собственнику необходимо заключить соответствующий индивидуальный договор с управляющей компанией (либо единый договор с множественностью лиц на стороне собственников помещений). Это связано с возможным уклонением части собственников от подписания такого договора, что затруднит взыскание задолженности по оплате получаемых услуг.

Разумеется, индивидуальное регулирование не может заменить нормативного. Очевидно, что необходимость нормативного регулирования данных вопросов назрела давно. Поэтому следует позитивно оценить предложение разработчиков проекта ГК РФ о распространении режима долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома на иные виды вспомогательного имущества, в том числе нежилые здания.