Возможно ли получение социальной ипотеки при проживании в небольшой квартире с долей в другом жилье?

Необходимо установить, являетесь ли Вы нуждающейся в улучшении жилищных условий. С точки зрения пункта 2 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ, гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.

Согласно части 2 той же статьи, При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

В Вашей ситуации дело обстоит следующим образом. Общая площадь квартиры, в которой Вы проживаете вместе с мужем и детьми, делится на количество проживающих (прописанных), то есть на 4. Получается 6,92 - это количество квадратных метров общей жилой площади, приходящейся на каждого члена семьи. Это - менее учетной нормы жилой площади, которая составляет 12 кв.м. на человека (пункт 2 Решения Казанской Городской Думы от 01.11.2006 г. № 10-13 "Об учетной норме площади жилого помещения и норме предоставления площади жилого помещения по договору социального найма". Следовательно, по первой квартире Вы подходите под категорию нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Между тем, у Вас и Вашего ребенка имеется право собственности на доли в жилом помещении общей площадью 58,20 кв.м. Соответственно, в ней на Вас и ребенка приходится по 11,64 кв.м., из расчета 58,20 : 5. Это тоже менее учетной нормы, но нужно учитывать суммарную общую площадь всех жилых помещений, в которых Вы имеете право проживать. Соответственно, с учетом обоих квартир на Вас и Вашего ребенка приходиться по 18,56 кв.м., что, конечно, превышает учетную норму. Отсюда, нет оснований для признания Вас нуждающейся в улучшении жилищных условий, соответственно, и для кредитования по социальным программам на приобретение жилья.