Возможность получения земли для пристройки или строительства владельцам комнаты в финском доме с пропиской

Стелла Григорьевна, на каком основании захватили?

Извлечения из совместного постановления пленумов от 29.04.2010 ВС РФ № 10, ВАС РФ № 22.

66. Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон) и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее — МКД).

В силу ч. 3 и 4 ст. 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в МКД, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под МКД был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в МКД считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ (ч. 2 ст. 16 Вводного закона).

Если земельный участок под МКД был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в этом доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 Вводного закона).

В силу ч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под МКД переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в МКД не требуется.

Вам надо выяснить, поставлен ли участок на кадастровый учет и по каким основаниям соседи заняли весь участок. Если участок сформирован, то Вы автоматически являетесь собственником доли этого участка, пропорционально принадлежащей Вам на праве собственности площади. В таком случае можно потребовать устранить препятствия в пользовании участком обратившись в суд.

Касаемо пристройки - желательно согласовать с администрацией, не факт, что самовольную пристройку можно будет узаконить.

Если требуется помощь специалистов- обращайтесь.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.