Как обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке с ипотекой и внесением остатка по ипотеке в счёт стоимости квартиры?

Я хочу купить квартиру на вторичном рынке. Квартира находится в ипотеке, остаток по ипотеке 500 тыс. руб. Продавец предлагает мне внести отстаток по ипотеке в счёт стоимости квартиры и после снятия обременения оформить ДКП. Как в этом случае мне можно обезопасить себя?