Риски ипотеки на вторичном рынке - как защитить себя при покупке квартиры в залоге у банка с долгами по ЖКХ и кредитами?

Вопрос №18189305 из г. Тула
опубликован 02.02.2021, 09:52

Хотим купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке, которая находится в залоге у банка. Выяснилось, что у продавца есть долги по ЖКХ, а так же непогашенные кредиты более 500 тыс. Какие есть риски при покупке этой квартиры, если продавец объявит себя банкротом? Можем ли мы в этом случае обойтись без судебных разбирательств и как документально себя обезопасить?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Снытко Виталий Викторович

Юрист Краснодар, стаж 32 годa

4.5 6677 отзывов

Во-первых, вся сделка возможна только с участием банка-залогового кредитора, который должен получить погашение долга обеспеченного залогом этой квартиры.

Во-вторых, организовать необходимо так, что продавец направил средства от переданного Вами задатка на полно погашение всех задолженностей до передачи квартиры.

Это снимет риски в част возможного банкротства и требований кредиторов. Т.е. в се это реально и если сделка выгодна, квартиру можно покупать. Все это необходимо делать конечно с участием квалифицированного юриста. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

02.02.2021, 10:38

Спасибо! Но все же не совсем поняла, ведь если продавец подаст на банкротство уже после продажи нам квартиры, то будут возможные сложности с судом и не будет ли суд рассматривать покупку квартиры как наш какой то умысел, ведь мы же знали о долгах продавца перед другими банками?

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 32 годa
Первый ответ получен через 4 минуты

8 800 505-91-11

Юрист из города Владимир

4.8 17718 отзывов

Екатерина, вам лучше не покупать эту квартиру. Финансовый управляющий ОБЯЗАН оспорить все сделки по отчуждению имущества-. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом (ст. 61.2 закона "О несостоятельности (банкротстве).

02.02.2021, 09:56

Спасибо за помощь!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста