Как определить ответственного за повреждения в квартире после аварии с ГВС в новостройке и кому следует подать иск в суд?

Купил квартиру в новостройке, акт приема передачи подписал 15.11.2013 и в этот же день был подписан договор с УК, навязанной застройщиком. Спустя месяц в квартире повело стояк с ГВС. по причине-из акта от УК цитирую завышенная температура в домовой системе трубопровода ГВС. В результате того что стояк выгнуло на 40 см лопнула резьба на разводящем трубопроводе. И залило 9 этажей ниже меня и мою квартиру соответсвенно кипятком 103 градуса. К трубам вообще не прикасался все как было до сдачи. Была устная договоренность с представителями УК что состоится независимая экспертиза. Представители УК на нее пришли, но отказались подписываться в повреждениях. Я на это составил акт об отказе с соседями. Подскажите к кому я должен подать иск? к УК или застройщику? УК говорит иди к застройщику мы не виноваты, Застройщик пугает судами протяженностью года 3-4. Застройщик говорит я сам виноват что удалил все следы потопа. Ремонт уже сделал заново. Так как трое детей и жить в таких условиях не возможно. Считаю что еще одна экспертиза не нужна да и попросту не возможна, так как все переделано уже. Кто несет ответственность УК,которая уже приняла дом раз обслуживает или же застройщик со своими подрядчиками? И на кого подавать в суд. и реально ли выиграть такое дело? Устал от перекладывания вины друг на друга.