Как купить дом без документов продавца - опции и риски

Здравствуйте. Заключить договор Вы можете, так как согласно ст.421 ГК РФ, свободны в заключении договора.

Но, без документов, договор Вы заключаете на свой страх и риск.

В силу принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ) можете, но сначала заключите предварительный договор в порядке ст.429 ГК РФ

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Здравствуйте! Заключайте предварительный договор. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Уважаемый Александр!

Мы не рекомендуем Вам покупать недвижимость без надлежаще оформленной документации, поскольку в будущем у Вас могут возникнуть проблемы с юридическим оформлением дома в собственность (недвижимость может быть под арестом, в залоге, не принадлежать продавцу).

Чтобы не упустить возможность купить интересующую Вас недвижимость, рекомендуем Вам составить предварительный договор купли-продажи дома, в порядке ст. 429 Гражданского кодекса РФ. Таким образом, Вы, с одной стороны, не потеряете возможности приобрести дом в течение срока изготовления документов, и с другой стороны, подстрахуете себя, поскольку Вам не придется срочно покупать неоформленную недвижимость.

Заключите договор задатка. В случае неисполнения продавцом обязательств , Вы вправе взыскать задаток в двойном размере.

Вам нечего указывать в договоре - нет предмета сделки. Можно заключить с оформленцем обязательство о преимущественном праве выкупа его имущества в виде домовладения после регистрации его права собственности на дом.